Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung zur zukünftigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

17.08.2023

Wohnfläche ca.:

79,59 m²

Zimmeranzahl:

3.5

Baujahr:

1973

Wohnung kaufen in Haar

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/1884 / ID: 23047302)

85540 Haar

Deutschland

Galerie

Wohnzimmer

Grundriss

Flur/ Diele

Flur

Diele

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Küche

Badezimmer

separates WC

Abstellraum

Aussicht Balkon

Kosten

Kaufpreis	555.000,00 €		Preis/m²	6.973,24 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	79,59 m²	Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1973	Verfügbar ab	01.08.2023
Etage	1 von 8	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer großen und gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1973 errichtet wurde. Aktuell werden abschnittsweise die Fassaden der Wohnanlage energetisch saniert. Über das freundliche Treppenhaus oder mit dem Lift erreicht man die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss. Die großzügige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet zudem Staufläche. Das Wohnzimmer besitzt eine Südwest-Panoramafensterfront, sodass besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Auf dem großzügigen Südwest-Balkon kann man die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Zudem stehen zum Wohnzimmer weitere zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. In der L-förmigen Diele ist zudem genügend Platz für einen Esstisch. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte ausgestattet. Ebenso befindet sich in der Küche ein weiterer Abstellraum für Vorräte. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Neben dem Badezimmer befindet sich noch ein extra WC mit Waschbecken. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und steht dem zukünftigen Käufer ab dem 01.08.2023 zur freien Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Haar

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 520,52 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kapitalanlage
Aufzug
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
1 Garage
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2002
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch	109,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	21.11.2019	Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/11/20	Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Lage und Besonderheiten

Mit über 20.000 Einwohnern ist die Gemeinde Haar eine der größten Gemeinden im Münchner Landkreis. Durch die Auflassung des nahen Flughafens München-Riem im Jahr 1992 profitierte die Gemeinde. Ebenso bewahrte der relativ gebremste Wohnungsbau die Gemeinde Haar als ein intaktes Ortsbild mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden. Haar verfügt zusätzlich über einen hohen Freizeitwert. Beispielsweise ist das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee in wenigen Minuten erreicht. Ebenso leicht erreicht man viele Radwege in den naheliegenden Waldgebieten. Der Bus ist ca. eine Gehminute fußläufig entfernt und bietet Anschluss zur S-Bahn. Die S-Bahn in Haar ist in zehn Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der A99, die einen rasch zur A8 Richtung Süden oder zur A9 Richtung Flughafen München bringt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. zwei Gehminuten Entfernung, wie z. B. das Jagdfeldcenter. Hier findet man einen Supermarkt, einen Metzger, eine Apotheke und einen Bäcker. Auch das Haarer Kino, das Hallenbad und das Freibad bieten einen erstklassigen Erholungswert. Des Weiteren sind Kindergrippen, Kindergärten und alle Schulen vorhanden.

Kontakt

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Benedikt Bendel (Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienbewerter (EIA & IHK))
Ungererstraße 75
80805 München

Telefon	089 2167-59577, 0170 6613551
Fax	089 2167-959577
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Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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Handelsregisternummer: HRB 187404
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