Leben in der historischen Altstadt - sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung

Kaufpreis	499.000,00 €		Preis/m²	4.798,08 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	104,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1923		Verfügbar ab	ab sofort bezugsfrei
Etage	2 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Das Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise, in Toplage der Ingolstädter Altstadt errichtet und ist ein Teil der historischen Stadtmauer. Durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2003 präsentiert sich die Wohnung im 2. Obergeschoss in einem ansprechenden Zustand, ermöglicht einen modernen Wohnkomfort und bietet dadurch tolle Voraussetzungen zur Vermietung als auch für den Selbstbezug. Die helle Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von rund 104 m². Insgesamt stehen eine geräumige Diele, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Alle Räume verfügen über eine gute Raumgröße und lassen sich äußerst praktisch und wohnlich möblieren. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und durch die vielen Fenster gut belichtet. Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und bietet Platz für einen großen Schrank. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie eine eigene Abstellkammer. Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Durch den funktionellen Grundriss kann die Raumaufteilung leichterhand nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden, sodass eine individuelle Raumnutzung möglich ist. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig genutzt werden. Das Angebot wird abgerundet von einer abschließbaren Einzelgarage sowie einem Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum sowie der Garten zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Ingolstadt-Altstadt (Mitte)

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Hausgeld: 290,00 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Altbau
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2018
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	117,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.09.2022		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/09/29		Baujahr (gemäß Energiepass)	1923

Ingolstadt ist mit knapp 138.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und die fünftgrößte Stadt Bayerns. Der Ort an der Donau hat eine sehr spannende Vergangenheit und eine sehenswerte, historische Altstadt, in der es eine Menge zu entdecken gibt. Durch die direkte Lage an der A9 – München-Berlin und an der Bahnlinie München-Nürnberg ist Ingolstadt gut an das übergeordnete Verkehrsnetz angebunden. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Ingolstädter Altstadt sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen. Das Objekt ist günstig im Stadtzentrum, unweit der Audi AG und anderen großen Arbeitgebern gelegen. Der Busbahnhof (ZOB) befindet sich unweit von dem Haus entfernt, was die Wohnung auch für Berufspendler interessant macht. In Ingolstadt gibt es neben der Donau und dem Klenzepark viele attraktive Grünflächen. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Mit der Hochschule Ingolstadt und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt besitzt die Stadt gleich zwei renommierte Hochschulen. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten durchwegs gewährleistet.

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