Reihenmittelhaus in Baldham

09.08.2023

Wohnfläche ca.:

125,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1975

Haus kaufen in Baldham

Reihenmittelhaus

(1/20/612-612/010764 / ID: 23060152)

85598 Baldham

Deutschland / Vaterstetten

Galerie

Blick auf das Haus

Süd Garten

Süd Terrasse

Eingangsbereich

Diele

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer 1. OG

Ankleide / Schrankzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG mit Balkon

Arbeitszimmer 1. OG

Dachzimmer / Schlafzimmer

Arbeitszimmer / Kinderzimmer

Kosten

Kaufpreis

798.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	125,00 m²	Grundstücksfläche ca.	140,00 m²
Nutzfläche ca.	40,00 m²	Zimmeranzahl	5
Baujahr	1975	Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3	Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde 1975 in solider Ziegelbauweise erstellt.
Zum realgeteilten Südgrundstück mit ca. 140 m² kommen noch diverse Miteigentumsanteile (Zuwegungen, Gemeinschaftsflächen) mit ca. 70 m² dazu.
Das Haus selbst wird durch einen Fußweg erreicht. Der Grundriss ist durchdacht und familiengerecht.
Das Obergeschoß bietet die Möglichkeit einer flexiblen Raumaufteilung - siehe Grundrissvariante.
Das Dachgeschoss ist mit zwei Zimmer ausgebaut.
Im Keller befinden sich ein Raum für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum und ein große „Hobbyraum”.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend, Schönheitsreparaturen / Renovierungen sind erforderlich. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster im Jahr 2002.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zentrale Lage des Hauses. Der S-Bahnhof Baldham und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15qm

Zusätzliche Angaben Ruhig und zentral

ortsüblich erschlossen

Garage vorhanden
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	220,80 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	16.01.2023
Energieeffizienzklasse	G	Gültig bis	2033/01/15
Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Lage und Besonderheiten

Baldham gehört zu den beliebtesten Vororten im Münchner Osten. Dieses Reihenhaus mit Potential liegt in einem ruhigen Wohngebiet in begehrter Lage von Baldham.

Den Ortskern mit Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie die S-Bahn, erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Ort bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen (einschließlich Realschule und Gymnasium), Hallenbad sowie alle sonstigen Sportmöglichkeiten.

Baldham/Vaterstetten liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" und "Baldham" (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station "Baldham" fußläufig zu erreichen ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten.

Kontakt

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Bahnhofstr. 34
82041 Deisenhofen

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Fax	+49 89 23801972556
URL	www.kskmse.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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