Full-Service: Großzügige Büroflächen nahe Innenstadt/Hbf

04.08.2023

Baujahr:

1995

Gewerbeobjekt mieten in München

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis

(1/30/920-920/010191-OG2 / ID: 23067114)

Arnulfstraße 50

80335 München

Maxvorstadt

Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)

Galerie

Visualisierung - Büro 2. OG

2. OG Übersichtsplan

Büro (2. OG)

Zentrale Lage Hbf/BR

1.OG

2. OG

Empfang

Büroräume (1.OG)

4.OG

Visual. Büro (2.OG)

Kantine (EG)

Café-Bereich (EG)

Kosten

Miete

0,00 €

Details

Fläche teilbar ab ca.	500,00 m²	Baujahr	1995
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Fernwärme, Strom

Objekt und Ausstattung

Die modernen, klassischen Büroflächen befinden sich zwischen Bayerischen Rundfunk und Augustiner-Keller in der Arnulfstraße, 5 Minuten vom Münchener Hauptbahnhof entfernt.

Das Gebäude wurde 1995 gebaut und besitzt eine ansprechende Glas-/Naturstein-Fassade und einen repräsentatives Empfangsfoyer mit Sicherheits- und Empfangsservice für Ihre Kunden.

Im 2. Obergeschoss werden rd. 3.064 m² (BGF) vermietet. Die Fläche ist auch teilweise anmietbar (ab 500 m² BGF). Wird noch mehr Platz benötigt, können weitere Flächen in
anderen Etagen angemietet werden. Die vorhandene Aufteilung der Räume ist klassisch, kann aber teilweise nach Absprache mit dem Mieter verändert werden. Der Blick vieler Büros fällt, trotz der zentralen Lage, ins Grüne.

Umbauten durch den Vermieter sind nach Vereinbarung möglich (ggf. kostenpflichtig, Einrichtung von Teeküchen und Meeting-Points als Sonderwunsch).

Full-Service:
In der Betriebskostenpauschale von 4,73 Eur./m² (BGF) sind
•der gesamte technische Gebäudebetrieb,
•Instandsetzungsservice,
•Fernwärme,
•Empfangs- und Sicherheitsservice und
•alle weiteren gängigen Betriebskosten wie bspw. Wasser, Heizung, Aufzug, Kosten für Entsorgung inkl. datenschutzgerechter Papierentsorgung, Gartenpflege, sowie
der Winterdienst enthalten.

Die Kosten für Strom und Reinigungsservice werden gesondert
angesetzt.

Vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch angemietet werden: u.a. höhenverstellbare Schreibtische, Besprechungstische, Rollcontainer, Dreh- und Besucherstühle, Sideboards.
Einbauschränke sind bereits in den meisten Büros vorhanden (ohne Zusatzkosten), können aber auch entfernt werden.

Eine Kantine inkl. Café-Bereich befindet sich im Objekt. Repräsentative Konferenz-, Besprechungs- und Bewirtungsräume - z.B. für Kunden- bzw. Mitarbeiterveranstaltungen - können nach Bedarf zu festgelegten Mietpreisen angemietet werden (Catering möglich).

Mietdauer:
3 Jahre (plus 3) oder 5 Jahre (plus 5) nach Vereinbarung.

Mietbeginn:
nach Vereinbarung

+ Repräsentatives Eingangsfoyer mit
Sicherheits- und Empfangsservice und Wartebereich
+ Separate Mitarbeitereingänge mit Zutrittskontrolle
+ Bürotüren mit digitalen Schließzylindern
+ Glasfaser, CAT7-Verkabelung, CAT6 Datendosen in den Büroräumen
+ 6 Aufzugsanlagen, sowie 4 Treppenhäuser
+ Einbaurasterleuchten
+ Leichtmetallfenster zum Kippen und Öffnen
+ außenliegender Sonnenschutz (teilflächig)
+ innenliegender Blendschutz vollflächig
+ Teppichboden (andere Böden möglich nach Vereinbarung, ggf. gegen Aufpreis)
+ Einrichtung von Teeküchen oder Meeting-Points durch den Vermieter nach Vereinbarung gegen Aufpreis möglich

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Teeküche
Kantine/Cafeteria vorhanden
Fußboden: Teppich
Lastenaufzug
Gesamtfläche: 3064qm

Zusätzliche Angaben Einziehen und losarbeiten:
Sie müssen keine separaten Verträge mit Reinigungsfirmen oder Stromanbieter abschließen. Profitieren Sie von vorhandenen Rahmenverträgen. Funktioniert eine Lampe nicht? Rufen Sie den Gebäudeservice an. Brauchen Sie einen Konferenzraum für eine Kundenveranstaltung? Selbstverständlich kann im Gebäude ein passender Raum angemietet werden (auf Wunsch auch mit Catering).
Und vom Empfangs- und Sicherheitsservice profitieren Sie hier ebenfalls. Vorhandenes Mobiliar - kann auf Wunsch - mit vermietet werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

teilbar ab 500qm

Aufzug

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Endenergieverbrauch Wärme: 83,1 kWh/m²a (Heizung und Warmwasser; Endenergieverbrauch Strom, 61,4 kWh/m²a (Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung, sonstiges)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Elektroenergie	Endenergieverbrauch für Wärme	83,10 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	61,40 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	13.03.2019
Gültig bis	2029/03/12	Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Lage und Besonderheiten

Das Objekt befindet sich zwischen Bayerischem Rundfunk und Augustiner-Keller im Münchener Stadtteil Maxvorstadt in der Arnulfstraße. Wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt (U-/S-Bahn, Nah- und Fernverkehr). Tram-Haltestelle: "Hopfenstraße" (Tram 16, 17, N17).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse
Frau Sylvia Rosarius
Denninger Str. 15
81679 München

Telefon	+49 89 45726220, 0176-611 607 40
Fax	+49 89 45726211
URL	www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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