HEGERICH: Moderne, elegante Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Krailling!

Kaufpreis

1.195.000,00 €

Wohnfläche ca.	137,23 m²		Grundstücksfläche ca.	182,00 m²
Nutzfläche ca.	143,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2024		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Auf einem Grundstück in bester Lage entsteht ein moderner Wohnmix für junge Familien und Menschen, die sich nach einem Eigenheim in ruhiger und trotzdem zentraler Lage sehnen und auf nichts verzichten möchten. Ein Leben in Krailling bedeutet ein Leben ganz nah an der unberührten Natur und der pulsierenden Großstadt.
Die gewachsene Umgebung besticht durch ihren Gartenstadtcharakter und ist geprägt durch die Einfamilienhausbebauung. Nah an der Ortsmitte gelegen bietet die Elisenstraße ein ruhiges Umfeld und kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
WILLKOMMEN IN DER ELISENSTRASSE.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte besticht durch einen effizienten Grundriss mit reichlich Bewegungs- und Arbeitsflächen. Von der Diele kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, über den Sie auch die Südterrasse mit Garten erreichen. Klassischerweise befindet sich hier auch ein praktisches Gäste-WC.
Der perfekt arrangierte Grundriss ermöglicht auch im Obergeschoss eine optimale Möblierbarkeit des großen Elternschlafzimmers und verbindet dieses mit dem Familienbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne.
Das Dachgeschoss überzeugt, wie das gesamte Haus mit hellen Räumen und großen (Dach-)Fenstern. Hier erreichen Sie ein separates Büro für optimale Homeoffice-Bedingungen, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche. Grundsätzlich stehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen und individuelle Änderungen am Grundriss sind möglich.
Auch das Untergeschoss überzeugt bei diesem Haus, da Sie hier einen Hobbyraum, der durch die großflächigen Fenstern viel natürliches Licht und damit Wohnraumqualität hat und zusätzlich ordentlich Stauraum bietet.

Zu dieser Doppelhaushälfte gehört zusätzlich noch ein eigener Doppelcarport.

• moderne und durchdachte Grundrisse
• Wohn-/Nutzflächen von 138 m² bis 145 m²
• großflächige Terrassen
• Hobbyräume in Wohnqualität ausgebaut
• je Haus 2 Stellplätze als Doppelcarport, Außenstellplatz oder Garage
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Nachhaltige Wärmepumpe
• 3-Scheiben-Isorlierverglasung
• namhafte, hochwertige Sanitärausstattung
• moderne Innentüren in Weißlack
• große Auswahl an verschiedenen Echtholzparkettböden
• hochwertige, zeitgemäße Fliesenauswahl
• vollausgebautes Dachgeschoss
• ruhige und zugleich optimal angebundene Lage
• geschütztes Quartier in gewachsenem Umfeld

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett, Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
Gesamtfläche: 143.0qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 22.06qm

Zusätzliche Angaben Sie erwerben von der Livia Wohnbau GmbH ein Grundstück in Bestlagen von Krailling und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen sowie erfahrenen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Bau-/Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Hauses ab.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

2x Carport (Kaufpreis: 39.000,00 EUR)

• Erstbezug
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Entfernung Flughafen: 35 km
Entfernung Fernbahnhof: 22 km
Entfernung Autobahn: 5 km
Entfernung Bus: 7 km
Die Gemeinde Krailling zählt rund 8.000 Einwohner und ist der am nächsten zu München gelegene Ort des Landkreises Starnberg. Sie genießen hier ein Leben im idyllischen Würmtal zwischen dem Starnberger See, dem Ammersee, sowie Wörthsee und der Metropole München. Neben dem hohen Freizeitfaktor und der intakten Natur glänzt Krailling nicht nur mit der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, sondern auch mit einer vor Ort sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, vom Traditions-Bäcker über Fachgeschäfte bis hin zum erstklassigen Feinkostladen, sowie Ärzten und Apotheken ist die Versorgung rundum gesichert. Wer hier lebt, profitiert auch von einem hervorragenden und vielseitigen Bildungsangebot.
Neben einer großen Anzahl an Kindergärten und Betreuungseinrichtungen hält Krailling mehrere Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen in und um Krailling für Sie bereit. Die örtliche Musikschule und weitere Einrichtungen wie Tanz- und Sprachschulen sowie Sportvereine bieten darüber hinaus eine Vielzahl an Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Förderung verschiedenster Interessen und Talente.
Von der ruhig gelegenen Elisenstraße erreichen Sie sowohl die Flanierwege entlang der Würm, als auch den Ortskern in wenigen Minuten zu Fuß. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Bushaltestellen und der Bahnhof Planegg mit S-Bahn-Anschluss und Verbindungen im 20-Minuten-Takt nach München und Starnberg sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Michael Betz (Vertrieb) Am Westpark 7 81373 München

Telefon	+49 89 230 69 62 17 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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