THE FOUR | Modernes Stadthaus mit Westausrichtung: Energieeffizienz trifft auf Architektur #4

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Wohnfläche ca.	148,44 m²		Grundstücksfläche ca.	262,39 m²
Nutzfläche ca.	195,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2024		Verfügbar ab	2024
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

ECHTES STATEMENT.
FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN.
Mit bewusster Zurückhaltung setzt dieses Ensemble ein klares Zeichen. Repräsentative Stadthäuser
in zeitloser und einzigartiger Eleganz. Weniger ist mehr. In diesem Fall ist weniger sogar VIEL mehr.
Hier wurde neoklassizistische Architektur modern interpretiert. Schnörkellos, geradlinig, edel.
„The Four” überzeugt mit ihrer höchst individuellen Architektur – der perfekten Symbiose aus klarer
Formensprache und purer Ästhetik. Das Farbspiel aus weißer, glatter Edelputzfassade und dem
filigranen Stuckhighlight strahlt Noblesse und Klarheit aus. Ein markantes Unikat mit eigenem
Charakter in einer gewachsenen, urbanen Umgebung.

Haus Vier begeistert im Erdgeschoss ebenfalls mit einem offenen Raumkonzept, edlem Eichendielenboden und jeder Menge Tageslicht dank bodentiefer Fenster. Hier ist die Küche Zentrum des Hauses und bietet wie auch der Wohn-Ess-Bereich einen einzigartigen Ausblick in den Garten. Das praktische Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Über die Stahlbetontreppe mit beleuchtetem Handlauf gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden sich drei Zimmer, sowie das lichtdurchflutete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und exklusiver Sanitärkeramik.
Ein Rückzugsort für Genießer stellt das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Schlafzimmer und dem angrenzenden Masterbad dar. Hier finden Sie einen Ort, um sich vom Alltag zu erholen oder in der freistehenden Badewanne ins Grüne zu blicken.
Alle Häuser verfügen über ein Untergeschoss, dass sich dank bauseitig wichtiger Vorbereitungen leicht in einen Spa mit einem optionalen WC, ein eigenes Gym oder in ein Kinderparadies verwandeln lässt.

- Moderne Alu-Kunststoff-Fenster in 3-fach-Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden mit Einzelraumsteuerung
- Video-/Audio-Gegensprechanlage inkl. Farbmonitor
- Stellplatz als eben befahrbarer Unterflurparker
- Individuelle Zuleitung für jede Ladestation
- Extrahohe Innentüren in weiß lackiert
- Stahlbetontreppe mit Eichenholzbelag
- Echtholz-Eichenparkett
- Exklusive Feinsteinzeug-Fliesen
- Edle Sanitär-Armaturen von Grohe
- Moderne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Bodenebene Duschen
- Freistehende Badewanne im DG
- Effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertiges Busch-Jäger-Schalterprogramm mit Free-Home-Funktion
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett, Fliesen
Dusche
Badewanne
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sie erwerben von der RAUMWERK8 ein Grundstück in Bestlagen von München (Pasinger Stadtpark) und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen sowie erfahrenen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Bau-/Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Architektenhauses ab.

Ihr persönlicher Projektleiter, begleitet Sie über den gesamten Projektzeitraum und steht Ihnen für Fragen, Sonderwünsche und alle weiteren Details gerne zur Verfügung. Dies gewährleistet effektive, transparente und strukturierte Abläufe vom Projektstart bis zur Übergabe. Eine individuelle Betreuung mit auf Ihre Bedürfnisse angepasstem Serviceangebot, steht Ihnen exklusiv, als zukünftige Bauherren zur Verfügung.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

• Erstbezug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Hinweis

Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.

Ruhig wohnen und dennoch mitten in der Stadt sein. Pasing ist ein lebhaftes und florierendes Viertel im Münchner Westen. Ob Shopping, Sport, Kultur, Gastronomie oder Natur – hier gibt es einfach alles. Rund um den Pasinger Marienplatz und den Bahnhof erleben Sie trubeliges Stadtleben und gleichzeitig sind Sie in diesem Viertel im Handumdrehen im Grünen.

Die Nähe zur Würm und der weitläufige Stadtpark sind Naherholung pur für die ganze Familie. Hier zu leben bedeutet Wohnkomfort in bester City-Lage mit kurzen Wegen, erstklassiger Anbindung und zahlreichen Freizeitangeboten.

- Katzensprung in die Münchner Innenstadt
- Beste Verkehrsanbindung an die A96 & A8 und Anschluss an den Fernverkehr sowie die Stammstrecke
- Nähe zum weitläufigen Pasinger Stadtpark
- Naturnahe, familiengerechte und ruhige Lage in einem grün eingewachsenen Villenquartier
- Dynamischer und gewachsener Stadtteil z. B. Pasinger Viktualienmarkt

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Tassilo Köhler (Standortleitung | Prokurist) Am Westpark 7 81373 München

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