Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

26.05.2023

Wohnfläche ca.:

125,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1971

Haus kaufen in Friedberg

Reihenmittelhaus

(1/20/016-016/010253 / ID: 23087597)

86316 Friedberg

Deutschland

Galerie

Außenansicht

Blick in Garten

Garten

Blick vom Balkon

Außenansicht Vorderseite

Wohnzimmer

Web-Expose Anforderung

Kennwert Energieausweis

Kosten

Kaufpreis	489.000,00 €		Preis/m²	3.912,00 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	125,00 m²	Grundstücksfläche ca.	204,00 m²
Zimmeranzahl	5	Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Friedberg.
Ein großer Supermarkt befindet sich in der Nähe.
Zur B300 Richtung Augsburg bzw. Aichach/Ingolstadt ist es nicht weit.
Das voll unterkellerte Haus verfügt mit fünf Zimmern über genügend Platz für die Familie zum Wohnen und Arbeiten.
Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990). Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus 1999. Die Böden sind aktuell mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgelegt.
Das Haus ist im klassischen Reihenhaus-Stil eingeteilt.
Im Erdgeschoss liegt die Küche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer, von dem Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten gelangen.
Ein Gäste-WC ist zudem vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Raum (ursprünglich ein weiteres Kinderzimmer), der momentan als Ankleide genutzt wird. Das Schlafzimmer hat Zugang zum West-Balkon.
Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Wanne ausgestattet.
Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen kombinierten Wohn-Schlafraum und ein praktisches Duschbad mit Dachfenster.
Hier kann z.B. ein Jugendlicher bereits sein eigenes Reich beziehen, ein Au-Pair oder eine Pflegekraft wohnen.

Auf dem hübsch angelegten eingewachsenen Gartengrundstück steht eine kleine Holzhütte, in der Sie Spielzeug, Gartengeräte oder Arbeitsutensilien unterbringen können.

Im Kaufpreis eingeschlossen ist eine Einzelgarage. Diese befindet sich im nahegelegenen Garagenhof.

Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Bj. Wärmeerzeuger 1990
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergiebedarf	179,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	03.03.2023	Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2033/03/02	Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Lage und Besonderheiten

Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen und ca. 30.000 Einwohnern liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Kontakt

Antwort an:

Stadtsparkasse Augsburg
Herr Peter Messerer
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg

Telefon	0821 3255-2000
Fax	0821 3255-2009
URL	www.sska.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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