Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Toplage von Nürnberg

Kaufpreis

2.911.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	620,00 m²		Grundstücksfläche ca.	222,00 m²
Zimmeranzahl	20		Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	6
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	9		Gewerbeeinheiten	1
Mieteinnahmen	66.024,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand und großem Potential bei Mieteinnahmen!

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus verfügt über jede Menge Potential. Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte und vermietete Gewerbeeinheit. Der "Beck" sagt fast jedem Nürnberger etwas. Im geräumigen vorderen Bereich befindet sich ein ansprechender Verkaufsraum mit Ladentheke und ein Café, im hinteren Bereich der Sanitärbereich für Kunden sowie die "Bäckereistube" mit Personal-WC. Es ist erlaubt auch den Außenbereich zu bewirtschaften. Hier laden kleine Tische für eine kleine oder größere Pause ein. Das Gewerbe profitiert nicht nur von den Anwohnern dieses Viertels, sondern auch von den Schulen in unmittelbarer Nähe sowie der S-Bahn-Haltestelle vor der Tür. Unschlagbar hier natürlich auch die Nähe zur Burg.

Die Wohnungen verfügen über einen getrennten eigenen Hauseingang. In den Stockwerken 1, 2 und 3 befinden sich Wohnungen. Insgesamt sprechen wir von knapp 150 qm Wohnfläche pro Stockwerk. In zwei der Stockwerke werden die Wohnungen jeweils als eine große Einheit mit 2 Balkonen und 2 Bädern genutzt. Den Schnitt entnehmen Sie bitte den Grundrissen. im 3. OG ist Wohnung an zwei verschiedene Parteien vermietet und entsprechend geteilt. Die große Wohnung verfügt über 100,9 qm bestehend aus Flur 3 Zimmern, Küche mit Zugang zum Balkon und Bad. Die kleinere Einheit mit 46,7 qm hat einen Flur, Bad, Balkon, 2 Zimmer und Küche. In diesen 3 Stockwerken befinden sich jeweils 2 Balkone auf der Rückseite mit Blick in die Hinterhöfe. Durch die Bauart des Gebäudekomplexes grenzen die Hinterhöfe aneinander und man hat kein direktes Gegenüber. Zum Hinterhof gelangt man nur durch den eigenen Hauseingang. Hier gibt es die Möglichkeit die Fahrräder unterzustellen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier sind weitere 4 Zimmer, ein WC und ein Bad. Der Dachboden ist von hier aus ebenfalls zu erreichen. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein Heizungsraum sowie 7 Kellerräume. Er ist gepflegt und trocken.

Das Haus ist derzeit größtenteils vermietet. Die Gewerbeeinheit hat eine eigene Heizungsanlage im Keller. Die Etagenwohnungen sind ohne großen Aufwand zu verwalten. Durch die autarken Verträge der Vermieter mit den jeweiligen Gas- und Stromanbietern besteht geringer Vewaltungsaufwand für den Eigentümer.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. weiterer Informationen und Fotoaufnahmen.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 735.22qm
Vermietb. Fläche: 735.22qm

Zusätzliche Angaben Bitte kontaktieren Sie uns. Ausführliches Exposé und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Mieteinnahmen (ist): 66024 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	198,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.09.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/09/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1950

Dieses gepflegte und immer wieder modernisierte Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Burg im Stadteil Gärten hinter der Veste. Die großzügig angelegten Grünanlagen, wie der nahegelegene Stadtpark am Maxfeld, laden zum Erholen und Verweilen oder zum Fahrradfahren und Inlineskaten ein. In nur 1 km ist man fußläufig mitten in der Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich gleich vor der Tür.

Lebendig, weltoffen und gleichzeitig überschaubar – Nürnberg ist eine Stadt mit Charakter und das Zentrum des Frankenlandes.

Die Franken sind vor allem für eines bekannt: ihre Fähigkeit zu genießen. Und das nicht nur, wenn es ums Bier geht. Nürnberg steht in der Liste der Städte mit der höchsten Lebensqualität immer wieder weit oben. Kein Wunder: Die zweitgrößte Stadt Bayerns hat mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Doch es gibt auch zahlreiche kulturelle Angebote, einen weltberühmten Weihnachtsmarkt und wunderschöne Natur. Willkommen in Nürnberg!

Nürnberg ist auch ein starker Motor der Wirtschaft, besonders in den Bereichen Kommunikationstechnik, Energie und Logistik. Zahlreiche Firmen haben hier ihren Sitz, von Mittelständlern bis zur Konzernen wie Siemens. Außerdem ist Nürnberg Messestadt.

In Nürnberg befinden sich mehrere Kliniken sowie eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten. Auch das Bildungsangebot ist in Nürnberg sehr gut, sorgen doch zahlreiche Schulen für eine große Auswahl. Darüber hinaus besteht ein vielseitiges Angebot an Kinder- und Jugendbetreuung.

Verkehr in Nürnberg
Von Ihrem Haus oder Wohnung im Raum Nürnberg kommen Sie mit dem Auto schnell in alle Himmelsrichtungen – die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt. Hier treffen sich A3, A6 und A9. Deshalb sind Sie zum Beispiel schnell in Richtung München, Berlin oder Würzburg unterwegs.

Innerhalb der Stadt gibt es einen sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahnen und Bussen. Der Flughafen Nürnberg kann mit der U-Bahn erreicht werden. Eine Stadt-Umland-Bahn soll bald die Städte Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach verbinden.


Kultur und Freizeit in Nürnberg
Nürnberg hat eine reiche und vielfältige Kulturlandschaft, bietet aber auch zahlreiche Möglichkeiten, sich im Grünen zu entspannen. Darüber hinaus besteht knapp die Hälfte des Stadtgebietes aus unbebauten grünen Freiflächen - das macht die Immobilien in der Metropole besonders attraktiv. Die Flussauen und In Nürnberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Klettern. Entweder Outdoor direkt in der angrenzenden Fränkischen Schweiz oder Indoor in einer der vielen Kletterhallen. Nur 30 Kilometer südwestlich der Stadt befindet sich das Fränkische Seenland. Wem das nicht reicht, der kann die Angebote im benachbarten Fürth nutzen.

Weltberühmt ist der Christkindlesmarkt, der in der Vorweihnachtszeit bis zu zwei Millionen Besucher anzieht. Kulturell ist aber das ganze Jahr über sehr viel los in Nürnberg. Neben zahlreichen Museen gibt das Nürnberger Staatstheater fast jeden Abend Vorstellungen. Es gibt aber noch viele weitere Kleinkunstbühnen. Dazu kommen Konzerte und im Sommer Open-Air-Veranstaltungen – mit dem Höhepunkt Rock im Park. Langweilig wird es Ihnen in Nürnberg garantiert nicht!

Antwort an:

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