Ihre Stadtvilla für die ganze Familie mit Wohlfühlfaktor und Premium-Ausstattung in Waldtrudering

Kaufpreis

1.999.900,00 €

Provision

provisionsfrei für den Käufer

Wohnfläche ca.	172,18 m²		Grundstücksfläche ca.	202,80 m²
Nutzfläche ca.	246,95 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Wohlfühlen für die ganze Familie

Diese Premium-Stadtvilla bietet Ihnen und Ihrer Familie eine erstklassige Lebensqualität: ein wunderbares, hochwertiges Zuhause mit Garten in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend am Waldrand, ein fantastischer Grundriss, der die Bedürfnisse Ihrer Familie widerspiegelt und eine hervorragende Anbindung an Schulen, Geschäfte, Nahverkehr und Autobahn.

Ihr neues Zuhause bietet einen großzügigen und geselligen Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Gleichzeitig findet hier jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort. Diese Immobilie ist so durchdacht gestaltet, dass Sie jeden Moment als Familie genießen können. Klares Design, viel Licht und hochwertige Materialien bereiten eine Wohlfühlatmosphäre für alle.

Die Lage bietet ein optimales Gleichgewicht für gemeinsame Spaziergänge im Wald, freie Zeit im Garten und kurze Wege im Alltag.

Lassen Sie sich von dem familienfreundlichen Konzept, der erstklassigen Lage und der gehobenen Ausstattung begeistern.

Ausstattung der Extraklasse für Lebensgefühl und Unabhängigkeit

Vom wohnlichen Keller bis ins luxuriöse Dachgeschoss werden in Ihrer edlen Stadtvilla nur die hochwertigsten Komponenten und Materialien verbaut. Vom Technikraum bis zum Schlafzimmer genießen Sie dabei den konsequent hohen Standard: Luxuriöse Böden aus Eichendielen oder Feinsteinzeug, dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster und die Beheizbarkeit jedes einzelnen Raums garantieren die unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird im gesamten Gebäudeensemble konsequent umgesetzt. So erfüllt Ihre Stadtvilla den früher geltenden KfW 55 Standard mit der aktuellsten Technik: Eine moderne Wärmepumpe und eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung machen Sie unabhängig von Gas und Öl und Ihre Stadtvilla bereit für eine nachhaltige Zukunft. Davon profitieren langfristig die Natur und Ihr Geldbeutel.

- Energieausweis in Arbeit
- wesentlicher Energieträger Strom
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hochwertige Eichenparkettböden geölt
- exklusives Feinsteinzeug 120cm x 60cm
- Holzfenster (Eiche) 3fach verglast mit außenliegender Aluschale
- gesundes und massives Ziegelbauwerk
- ausgewählte Dornbracht Armaturen
- schwellenlose Walk-In-Duschen
- Bio-Sauna
- persönlicher Wellnessbereich
- 3 x Bad/WC
- Gäste-WC
- offener und moderner Grundriss
- gemütlicher Kamin
- Eichentreppe als Faltwerk ausgeführt

Diese exklusive Stadtvilla erfüllt in Bezug auf Komfort, Qualität und Lage die höchsten Ansprüche jedes Familienmitglieds. Hier können Sie direkt einziehen und das Leben gemeinsam genießen.
Sicherlich haben Sie weitere Wünsche und Anforderungen. Teilen Sie uns Ihre persönlichen Ideen gerne mit. Wir finden elegante Lösungen, wie Sie Ihren individuellen Wohntraum wahr werden lassen können.

Fußboden: Parkett
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Dem Haus werden 2 TG-Einzelstellplätze für jeweils EUR 44.900,- fest zugewiesen.
Somit liegt der Gesamtkaufpreis bei EUR 2.089.700,-.

Haus: EUR 1.999.900,-
2 x TG: EUR 89.800,-
Gesamt: EUR 2.089.700,-

• 2 Stellplätze

Kurze Wege für die ganze Familie in Waldtrudering

In bester Lage in Waldtrudering leben Sie Tür an Tür mit erfolgreichen Geschäftsleuten, Prominenten und Familien. Sie alle wissen die Exklusivität und Zurückhaltung der ausgezeichneten Lage zu schätzen: Der Zeisigweg 17, Ihre neue Heimatadresse, liegt nur rund 10 Kilometer vom Marienplatz entfernt. Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln und selbst dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die vielfältige Innenstadt mit attraktiven Jobs, angesagten Geschäften und abwechslungsreichen Events. Ihre Kinder erreichen die angesehenen Grund- und weiterführenden Schulen mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten. Für Ihre erholsame Auszeit im Alltag können Sie das Auto sogar in der Garage stehen lassen. Direkt hinter Ihrem großzügigen Garten liegt der Truderinger Forst. Hier genießen Sie wertvolle Familienzeit an der frischen Luft oder die entspannende Ruhe beim Spazieren oder Joggen.

Stadtteil-Portrait

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