Sensationelles Reiheneckhaus mit großem Garten und Wellnessbereich mit Sauna!

Kaufpreis

1.539.000,00 €

Wohnfläche ca.	162,01 m²		Grundstücksfläche ca.	165,90 m²
Nutzfläche ca.	241,03 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	2023		Verfügbar ab	2025
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

***Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungstermine zur Verfügung! Terminvereinbarung möglich unter: 089/66 59 60 oder unter info@walser-immobiliengruppe.de!***

Dieses geräumiges Reiheneckhaus mit ca. 162 m² Wfl. und ca. 108 m² Garten präsentiert sich über 4 Ebenen. Im Erdgeschoss mit Erker und Zugang von allen Seiten zum Garten befindet sich der repräsentative Wohnraum, die Küche und das Gäste-WC. Eine massiv gemauerte Steintreppe führt in das 1. OG. Dort sind zwei helle Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das luxuriöse Tageslichtbad. Im großzügig ausgebautem Dachgeschoss erwartet Sie das Masterschlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wellnessbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit hauseigener Sauna, Ruheraum und Dusche. Ein großer Hobbyraum bietet Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Keller- und Hauswirtschaftsraum verschaffen Stauraum ohne Ende. Vom Untergeschoss aus haben Sie auch direkten Zugang zur Tiefgarage mit den PKW-Einzelstellplätzen.

-Innenarchitektur: Designed by Nora Witzigmann für Entrée und Bäder
-Bad und Sanitärausstattung von Markenherstellern
-Bodenbelag in großformatigen, 60 x 60 cm großen Designfliesen von Graniti Fiandre
-Duschbereich mit kleinformatigen Mosaikfliesen Marazzi Modell „ Lume”
-Hervorragende Bäder, bodengleiche Duschen mit Rinne
-Wellnessoasen mit tlw. freistehender Badewanne
-Eichenparkett als Dielenboden verlegt
-Fußbodenheizung, je Raum individuell regelbar
-3 fach isolierverglaste Fenster(türen) mit Edelstahlbeschlägen
-Designelektroschalter von Gira
-Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-Videogegensprechanlage
-Medienversorgung über CAT 7 Verkabelung
-Elektrische Rollläden
-Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz in Widerstandsklasse RC2 N
-Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
-Komfortable TG Einzelstellplätze
-Traumhafte Außenanlagen

Sauna
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Unschlagbar nachhaltiges Energie-Konzept: Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik – hier sind Sie unabhängig von Öl und Gas/fossilen Brennstoffen!

Das Objekt befindet sich im Bau, der Energieausweis ist in Vorbereitung!

2x Stellplatz (Kaufpreis: 34.900,00 EUR)

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• Stellplatz vorhanden
• Gartenmitbenutzung

DAHEIM überzeugt mit seinem wertigen Standort. Inmitten der südlich gelegenen Lerchenau und angrenzenden Fasanerie mit grünen Wohnstraßen, Villen und Gärten, genießen Sie eine besonders bevorzugte Wohnlage.

Drei Seen in unmittelbarer Umgebung garantieren einen hohen Freizeitwert für ALLE - Singles, Paare, Familien - hier findet jeder seine Traumwohnung in toller Lage. Ebenso eine ideale Kapitalanlage mit guter Rendite und hervorragender Vermietbarkeit mit vielen Arbeitgebern im direkten Umfeld wie z. B. MAN, BMW, etc.

Wegweiser:
2-3 Gehminuten ? S-Bahn-Station Fasanerie
3 Gehminuten ? Geschäfte des tägl. Bedarfs
4 Radlminuten ? Fasaneriesee
ab 5 Gehminuten ? div. Restaurants
ab 5 Gehminuten ? Verschiedene Ärzte
6 Radlminuten ? Lerchenauer See
10 Radlminuten ? Feldmochinger See
14 ÖPNVminuten ? Hauptbahnhof

Stadtteil-Portrait

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8 80333 München

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