Nähe U4-Heiligenstadt: Neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage

26.05.2023

Wohnfläche ca.:

94,50 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1960

Wohnung kaufen in Wien

Wohnung allgemein

(779 / ID: 23091332)

1190 Wien

Bahnhof Heiligenstadt

Österreich

Galerie

Kosten

Kaufpreis

448.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Wohnfläche ca.	94,50 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1960	Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1	Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

In Gehdistanz zum Bahnhof Heiligenstadt und dennoch in absoluter Ruhelage (sämtliche Zimmer sind in den Innentrakt orientiert) befindet sich diese im Jahr 2015 neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung (neue Küche, Badezimmer, WC, tw. Böden) in einem zwei Stiegen umfassenden Wohnhaus aus den frühen 60er Jahren. Das Haus wurde von 2019-2021 einer umfangreichen Sanierung (Fassade, Terrassen, E-Steigleitung, etc.) unterzogen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die westseitig orientierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (das EG ist im Halbstock) und besticht durch ein helles und freundliches Wohnambiente. RAUMAUFTEILUNG: Zentrales, großzügiges Vorzimmer (würde auch Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder einen Empfang bieten) 3 Zimmer Küche Badezimmer WC 360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Sicherheits-Eingangstüre Küche mit kl. Essplatz, Spüle, E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Standkühlschrank Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel, Dusche, Handtuchtrockner WC mit Handwaschbecken Böden: Parketten, Fliesen im Sanitärbereich Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Jalousien-Innenbeschattung und Scherengitter Gasetagenheizung mit Radiatoren Kellerabteil Fahrradraum im Haus BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten EUR 120,64 inkl. USt Müllgebühren EUR 14,72 inkl. USt Liftkosten EUR 6,31 inkl. USt Reparaturrücklage EUR 75,72 Sanierungsdarlehen EUR 53,70 Gesamt EUR 271,13 inkl. USt
In den monatlichen Betriebskosten befindet sich ein zu übernehmendes Sanierungsdarlehen (Fixzins iHv 2,18% Laufzeit bis 10.09.2035), welches einen derzeit aushaftenden Betrag von ~EUR 6.990,- aufweist. VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Heiligenstadt / U-Bahn Linie U4 / S-Bahn (ca. 3 Gehminuten)
Bus Linie 10A, 11A, 38A, 39A
Straßenbahn Linie D

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer). BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Fahrradraum
Kellerfläche: 3qm

Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Kabel/Sat-TV
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 119.9
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.97

Neubau
Aufzug
Einbauküche vorhanden
Keller

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 119.9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.97, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 119.9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.97
Gültig bis	2031/09/23

Lage und Besonderheiten

Bahnhof Heiligenstadt

Kontakt

Antwort an:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien

Telefon	+43 664 4118888 (Zentrale)
Fax	+43 1 8863388
URL	www.immototal.at

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