Sonniges Schmuckstück sucht neuen Besitzer: Einfamilienhaus in Schwarzach

14.05.2023

Wohnfläche ca.:

157,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2020

Haus kaufen in Schwarzach

Einfamilienhaus

(1/20/305-305/010012 / ID: 23094529)

94374 Schwarzach

Deutschland / Bernried, Perasdorf, Schwarzach

Galerie

Titelbild

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Außenansicht

Gartenansicht

Weitblick

Küche

Blick zum Essbereich

Flur

Badezimmer

Gäste-WC

Ankleidezimmer

Wohnbereich - als Schlafzimmer im Plan

Visitenkarte

Kosten

Kaufpreis

610.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	157,00 m²	Grundstücksfläche ca.	465,00 m²
Zimmeranzahl	6	Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.09.2023	Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Objekt und Ausstattung

Dieses Rundum-Wohlfühlpaket wird Sie begeistern!

Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2020 in Massivbauweise in einem Neubaugebiet von Schwarzach errichtet.

Die Aufteilung des Eigenheimes ist perfekt auf eine Familie ausgerichtet und bietet auf ca. 157 m² ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Das schöne Raumkonzept mit hochwertigem Parkett beginnt bereits im Eingangsbereich und spiegelt sich im gesamten Wohnhaus wieder. Im Flur, mit direktem Zugang zur großzügigen Garage mit kleiner Werkstatt, lässt sich eine Garderobe und ein Schuhschrank ideal platzieren. Der offene Wohnbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche ist der ideale Treffpunkt, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu plaudern. Haushaltsgeräte und Vorräte hingegen können in der angrenzenden Speisekammer praktisch verstaut werden. Durch die hervorragende Aufteilung der Räume bietet das Wohnhaus tagsüber einen idealen Lichteinfall. Einen besonderen Pluspunkt stellt die überdachte Terrasse mit Westausrichtung dar. Von hier aus fällt der Blick ganz von selbst auf den ebenerdigen Garten des Wohnhauses, welcher für Hobbygärtner genügend Fläche von 465 m² für eigene Wünsche bietet. Neben dem Must-have für jeden Gastgeber, dem Gäste-WC, steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum, beispielsweise als Home-Office Büro, zur Verfügung. Komplettiert wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Technikbereich.

Im oberen Stockwerk können Sie den Tag auf weiteren 73 m² Wohnfläche ausklingen lassen. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ist äußerst praktisch und sorgt für kurze Wege am Morgen. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Spiel- und Rückzugsmöglichkeiten. Bei einem Wohlfühl-Bad können alle Sorgen des Alltags vergessen werden. Das moderne und stylische Badezimmer ist der perfekte Ort dafür.

Das Massivhaus besticht nicht nur durch die Dreifachverglasung der Fenster, sondern auch durch den neusten Standard der Elektroinstallation. Das KfW- Effizienzhaus 55 sorgt mit einer Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumgefühl. Als Energiequelle und Wärmeerzeuger dient eine Wärmepumpenheizung

Gehobene Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

Fußbodenheizung
1 Terrasse
Garage vorhanden
4 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	17,80 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	19.03.2021
Energieeffizienzklasse	A+	Gültig bis	2031/03/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Lage und Besonderheiten

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer neuen Wohnsiedlung von Schwarzach, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet eine ideale Ausrichtung. Die Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen ist bekannt als Erholungsort und besticht durch seine familienfreundliche Umgebung. Direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald findet man Ruhe und Erholung regelrecht vor der Haustüre. Nach einem schönen Spaziergang durch die idyllische Umgebung lädt die nahe gelegene Pizzeria „Grand Italia” zu einem guten Mittagstisch oder Abendessen ein. Auch mit Ihrer günstigen Verkehrsanbindung punktet die Gemeinde. Schwarzach befindet sich nördlich von Deggendorf, direkt an der A3, somit sind Städte wie Regensburg und Passau gut zu erreichen. Im Ort finden Sie eine Bäckerei, Metzgerei und einen Discounter vor, welcher alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs anbietet. Für die medizinische Erstversorgung ist ebenso gesorgt. In Schwarzach können Sie Ihre Kinder in die Kita oder Grundschule verabschieden und an schönen Sommertagen das Freibad besuchen. Hier steht einem glücklichen Familienleben nichts im Wege.

Kontakt

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94315 Straubing

Telefon	09421 863-2251, 01706537524
Fax	09421 863-2489
URL	www.sparkasse-niederbayern-mitte.de

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