Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach

Kaufpreis

298.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Wohnfläche ca.	42,90 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1991		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	0 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die gepflegte, sehr gut vermietete 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage von München, Altperlach - abgewandt von der Straße in einer gepflegten kleineren Wohnanlage in begrünter Lage. Von der Eingangsdiele gelangt man direkt in das nach Süden exponierte Wohnzimmer mit großem Glasschiebeelement und Zugang zur Südterrasse mit einem kleinem gemütlichen Garten. Die Küche ist offen zum Wohnbereich. Das angrenzende Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und Toilette. Das Schlafzimmer ist nach Norden gerichtet und ist durch das große Fensterelement hell und freundlich. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (kein Duplex) runden das Kaufangebot ab. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich der Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig und gut an eine berufstätige Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen p.a. 7.428€ (Kaltmiete). Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt zusammen aktuell 258 Euro monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

Zusammenfassung:
- Mehrfamilienhaus
- 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss
- Große Kunststoff-Fenster in Wohn- und Schlafzimmer mit Außenrollläden
- Baujahr 1991
- Wohnfläche ca. 42,9qm
- Kabelanschluss
- Süd-Terrasse
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
- Heizung Gebäude aus 2016
- Kaufpreis 298T€ + 22T€ TG = 320T€

Zusätzliche Angaben Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Hausgeld: 258,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	119.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/10/23

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Der Münchner Stadtteil Perlach liegt im beliebten Südosten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Es befindet sich die U-Bahn der Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Busverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die S-Bahnstation Perlach der Linie S7 befindet sich ebenfalls in Perlach und fährt im 20 Minutentakt. Die Autobahn A8 und A 99/9 sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bieten direkten Anschluss an die Berge und an die Seen. München/Perlach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum PEP und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grund- und Realschulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Hotels und sehr gute Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Aber auch in der Freizeitgestaltung hat Perlach einiges zu bieten: Einen Spaziergang durch den Perlachpark, ein Schwimmspaß im Michaelibad sowie die Bezirkssportanlage Süd sind nur ein "Katzensprung" entfernt und somit bequem erreichbar. Außerdem bieten der Ostpark, der Truderinger Wald und die Nähe zum Voralpenland Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Frau Nicole Zimmer Am Markt 2 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Telefon	+49 8102 999990, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
Fax	08102 99 99 92
URL	www.zimmer-immo.de