Wohnen in beliebter Lage

19.08.2023

Wohnfläche ca.:

141,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1900

Haus kaufen in Aschaffenburg

Einfamilienhaus

(1/20/028-028/010189 / ID: 23136575)

63741 Aschaffenburg

Leider

Deutschland / Aschaffenburg (Stadt)

Galerie

Außenansicht

Dachterrasse

Garten

Küche Hauptwohnung

Wohnen

Bad

Wohneinblick DG

Schlafen DG

Zimmer DG

Wohneinblick ELW

Küche ELW

Bad ELW

DG Anbau

Küche Anbau

Kosten

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	141,00 m²	Grundstücksfläche ca.	240,00 m²
Zimmeranzahl	4	Baujahr	1900
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in guter Lage des beliebten Aschaffenburger Stadtteils Leider.

Ursprünglich wurde das Haus um 1900 erbaut. Im Jahr 1990 hat eine Kernsanierung stattgefunden. Hier wurden alle Innenwände, Decken, Treppen, Fenster, das Dach und die beiden Kamine vollständig entfernt und neu aufgebaut. Wasser, Abwasser, Heizung und die Elektroinstallation wurden erneuert.

Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 117 m². Im Jahr 2020 wurden im Dachgeschoss zwei Wände entfernt, so dass Sie dort nun 2 große Zimmer vorfinden. Bei Bedarf lassen sich die Wände auch wieder einziehen, so dass wieder die ursprünglichen 3 Zimmer entstehen. Im Zuge dieser Veränderung wurden auch alle Dachfenster erneuert und mit Jalousien versehen. Das große Dachfenster verfügt über einen solarbetriebenen Außenrollo. Im Wohnzimmer finden Sie einen Holzofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Sommer lädt die große Dachterrasse zum Verweilen ein.

Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² verfügt über einen separaten Eingang. Auch hier finden Sie eine eingebaute Küchenzeile.

Das Wohnhaus kann selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist mit wenig Aufwand möglich. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der großen Garage, die im Haus integriert ist.

Im Nebengebäude finden Gartengeräte und Fahrräder Platz. Auch hier wurde ein Duschbad und eine Küchenzeile installiert und das Gebäude wohnwirtschaftlich ausgebaut. Eine Umnutzung in Wohnraum ist jedoch nicht genehmigungsfähig.

Das komplette Haus ist bereits unbewohnt und kann sofort vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Wohnfläche: ca. 161 m² - Areal: ca. 240 m²
* Vier Bäder und drei Küchen
* Inklusive Garage und Nebengebäude
* Sofort frei

ortsüblich erschlossen

Altbau
Kamin
1 Balkon
Keller
Garage vorhanden
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	180,90 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	07.12.2015
Energieeffizienzklasse	F	Gültig bis	2025/12/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Frau Bettina Müller
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg

Telefon	06021 397-1397
Fax	06021 397-1399
URL	www.spk-aschaffenburg.de

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Handelsregisternummer: HRB 187404
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Berufskammer:
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www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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