Attraktives Wohnhaus für Kapitalanleger in Citylage!

21.08.2023

Wohnfläche ca.:

154,00 m²

Zimmeranzahl:

6.5

Baujahr:

1967

Haus kaufen in Illertissen

Mehrfamilienhaus

(1/20/041-041/010077 / ID: 23136576)

89257 Illertissen

Deutschland

Galerie

Attraktives Wohnhaus für Kapitalanleger in Citylage!

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Hausansicht Süd

Hausansicht Süd mit Garage und Stellplätze

Hausansicht Süd-West - Eingangsbereich

Wohn- und Essbereich - Erdgeschoss

Wohnen-Arbeiten - Erdgeschoss

Schlafzimmer - Erdgeschoss

Küche - Erdgeschoss

Bad - Erdgeschoss

Flur - Erdgeschoss

Wohnzimmer 1. Obergeschoss

Kosten

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

2,98 %

Details

Wohnfläche ca.	154,00 m²	Grundstücksfläche ca.	302,00 m²
Zimmeranzahl	6.5	Baujahr	1967
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	3	Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Strom

Objekt und Ausstattung

Vollvermietetes Dreifamilienhaus
Das solide, vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, befindet sich in direkter City-Lage von Illertissen und wurde ca. im Jahre 1967 in Massivbauweise als Anbau zu einem Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt 302 m².

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
3- Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad und ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit 01.01.2021 vermietet.
Kaltmiete 450,00 €/Monat zzgl. 30,00 € NK/Monat

1. Obergeschoss:
2-Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad und ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit 01.12.2022 vermietet.
Kaltmiete 430,00 €/Monat zzgl. 40,00 € NK/Monat

2. Obergeschoss:
1,5-Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad und ca. 39 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit 01.12.2013 vermietet.
Kaltmiete 342,00 €/Monat zzgl. 40,00 € NK/Monat

Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.664,00 €.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine PV-Anlage, Baujahr Dez. 2009.
Installierte Leistung: 27 kWp . Einspeisevergütung in 2021 beträgt 12.484,94 € p.a.
Die PV-Anlage erstreckt sich auch über das Wohn- u. Geschäftshaus (PV-Anlagenerstellungs-, Unterhaltungs- und Betriebsrecht ist im Grundbuch gesichert).

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen und teilweise mit Infrarotheizung. Anschluss für eine Gasleitung ist vorhanden.

Folgende Renovierungen wurden in der Immobilie durchgeführt:

- Fenster (aus Kunststoff) im EG in 2005
- Fenster (aus Kunststoff) in OG und DG in 2009
- Bodenbeläge (Laminat) im EG in 2018
- Bodenbeläge (Laminat) in OG und DG in 2010
- Badmodernisierung im EG in 2018
- Badmodernisierung im 1. OG in 2019
- Wände (Mineralputz) im EG in 2017

1 Einzelgarage, 3 PKW-Stellplätze sowie ein Besucherparkplatz und die PV-Anlage sind im Kaufpreis inklusive.

Sie suchen eine unkomplizierte Rendite-Immobilie mit guten Mietern und weiterhin idealer Vermietbarkeit? Dann dürfte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Eine Kapitalanlage mit Zukunft!

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Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 154qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 154qm

Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis, das wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und nicht alle Innenaufnahmen der Wohnungen auf Internetportalen veröffentlichen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

ortsüblich erschlossen

vermietet
Kapitalanlage
Garage vorhanden
5 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	172,60 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	21.09.2021
Energieeffizienzklasse	F	Gültig bis	2031/09/20
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Lage und Besonderheiten

Dieses interessante Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage in Illertissen. Die Innenstadt mit seinen bekannten Geschäften, Cafés und Lokalen, der Marktplatz und die Fußgängerzone sind ist in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Berufsschule. Mit dem überregional bekannten Freizeitbad „Nautilla”, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und vielseitigen Sportmöglichkeiten bietet Illertissen einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert.

Illertissen hat über die A 7 Anschluss an das überregionale Straßennetz und ist von Ulm ca. 25 km und von Memmingen ca. 30 km entfernt Der zentral gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm–Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am Bahnhof Illertissen hält stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm - Memmingen in beiden Richtungen.

Flughäfen: Memmingen, Stuttgart, München, Friedrichshafen.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Frau Billur Habermann
Hauptstr. 36-38
89257 Illertissen

Telefon	0731 709-107
Fax	0731 709-289
URL	www.spk-nu-ill.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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