Vermietete Seniorenwohnung

16.08.2023

Wohnfläche ca.:

33,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2014

Wohnung kaufen in Emmering

Service-Wohnen

(1/20/400-400/0072 / ID: 23137271)

82275 Emmering

Deutschland

Galerie

Betreutes Wohnen in Emmering

Ihre Makler der Sparkasse

Grundriss

Helles Appartement

Schlafnische

Kochbereich

Bad mit großer Dusche

Aufenthaltsraum

Speiseraum

Kosten

Kaufpreis

179.000,00 €

Provision

2,68 %

Details

Wohnfläche ca.	33,00 m²	Zimmeranzahl	1
Baujahr	2014	Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	5.829,00 EURO	Heizungsart	Zentralheizung

Objekt und Ausstattung

Dieses attraktive Appartement im Konzept "Betreutes Wohnen" liegt im 2. Obergeschoss des Hauses „St. Hildegard” in Emmering. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 für eine mtl. Kaltmiete von 485€ zzgl. Nebenkosten und Grundservicepauschale vermietet. Sie eignet sich daher bestens als Kapitalanlage.
Das Appartement mit ca. 33,50m² Wohnfläche verfügt über einen Hauptraum mit Schlafnische sowie Platz für eine kleine Küchenzeile. Eine große nach Westen ausgerichtete Fensterfront sorgt für viel Licht. Das barrierefreie Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Die Anlage aus dem Jahr 2014 wurde speziell an die Bedürfnisse an Bewohner ab 60 Jahren angepasst und bietet entscheidende Vorteile:
- Zentrale Lage
- Hochwertige Ausstattung
- Freundlich und hell
- Attraktiver Wohnungsgrundriss
- Barrierefreie Bauausführung
- Aufzüge
- Gemeinschaftsräumlichkeiten

Die Bewohner der Anlage werden durch die Arche Noris GmbH optimal versorgt. Die Grundleistungen des Service- & Dienstleistungsvertrag für mtl. 165€ umfassen unter anderem:
- 24-h. Notfallhilfe und Rezeptionsdienst
- Beratung und Information wie z.B. Übernahme der Mietverwaltung
- Vermittlung von Dienstleistungen wie z.B. Essensleistungen und zur Erleichterung der Alltagsbewältigung
- Gesellschaftliche und kulturelle Leistungen
Optional können noch weitere Wahl- und Zusatzleistungen gebucht werden.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 51,1 kWh/(m² a). Der Hauptenergieträger ist KWK fossil (Kraftwärmekopplung). Das Baujahr laut Energieausweis ist 2014.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Seniorenwohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 229,95 EUR
Mieteinnahmen (ist): 5829 EUR
Kabel/Sat-TV
Serviceleistungen: Betreutes Wohnen

vermietet
Kapitalanlage
Aufzug
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Kwk fossil
Endenergiebedarf	51,10 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	30.06.2014
Energieeffizienzklasse	B	Gültig bis	2024/06/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Lage und Besonderheiten

Die Anlage befindet sich in guter Lage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S 4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.

Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 7.000 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden.

Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck
Frau Katharina Niedermeier
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-9770
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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