NY88 - 4-Zi.-Wohnung mit Balkon im 3. OG. Hochwertiges, eindrucksvolles Wohnensemble in bester Lage.

Kaufpreis

2.160.000,00 €

Provision

ohne Käuferprovision.

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Nutzfläche ca.	2,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Etage	4 von 7		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

"Röthig & Röthig" freut sich Ihnen das exklusive, repräsentative Bauvorhaben - NY 88 - mit 12 einzigartigen Wohneinheiten in der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 | Anfang 2025 geplant. Es handelt sich um eine umfassende Kernsanierung eines bereits bestehenden Altbaus aus dem Jahr 1875, es bleiben aber lediglich das Kellergeschoss und die Außenwände bestehen. Das gesamte Objekt ist ein Effizienhaus 55 EE, somit werden bei der Beheizung des Gebäudes mit Fernwärme mind. 55% des Energiebedarfs auf Basis von erneuerbarer Energie erzeugt.

Das Projekt - NY 88-

Inmitten des beliebten, urbanen Stadtteils - Maxvorstadt - entsteht ein hochkarätiges Wohnensemble mit 12 exklusiven Eigentumswohnungen und 7 Tiefgaragenstellplätzen, inkl. der Möglichkeit zur Aufladung von Elektroautos, die Ihres gleichen suchen. Die Wohnräume zeichnen sich durch moderne, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Lebensbereiche aus und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ein- bis Fünfpersonenhaushalte. Bereits der elegante, repräsentative Eingangsbereich des Projektes wird Sie begeistern!

Das Spektrum reicht von 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen von ca. 81 m² bis ca. 163 m² Wohnfläche und von der hellen Erdgeschosswohnung mit Balkon und Blick in den Innenhof über die hervorragend geschnittene Etagenwohnung mit schönem Balkon & Loggia, bis hin zur exklusiven Penthouse-Maisonettewohnung (Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Meter) mit privater Dachterrasse und Kaminanschluss. Alle Wohnungen bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof und zusätzlich eine einzigartige Aussicht auf das direkt gegenüberliegende, bekannte "Wappenhaus". Sie bilden einen Wohnungsmix, der unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Großzügige Räume, präzise formulierte Architekturdetails und die hochwertige Ausstattung vervollkommnen die exklusive Anmutung. Überwiegend ca. 2,70 Meter hohe Decken mit bodentiefen Fenstern vermitteln ein Raumgefühl der Extraklasse. Ein besonderes Highlight ist zudem die Barrierefreiheit, die durch einen Aufzug geschaffen wird. Das "Liftlanding"-Konzept bietet höchsten Wohnkomfort. Sie fahren ganz einfach & bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung in den oberen Etagen!

Freuen Sie sich nach Hause zukommen. Der repräsentative, einladende Eingangsbereich bietet ein modernes, zukunftsträchtiges Post- & Paketannahmesystem. Ihr eigener "stiller Diener", optisch zurückhaltend integriert, bietet Ihnen die Möglichkeit Pakete und Lieferungen in Ihrer Abwesenheit zu empfangen.

- Nachhaltiges, zukunftorientiertes Bauen & urbanes Wohnen -

Der Bauträger verbindet nachhaltiges Bauen mit dem Anspruch an exklusivem, modernen Wohnen - z.B. U-Bahn direkt vor der Haustüre, einer Fahrradgarage sowie einem "stillen Diener".

Nachhaltigkeit sowie zukunftsorientiertes Bauen (Effizienzhaus 55 EE) wird immer wichtiger, daher wird das gesamte Projekt in nachhaltiger und massiver Bauweise realisiert. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Stadt München (derzeit ca. 15 - 21% aus erneuerbaren Energien), durch diese dezentrale Beheizung fällt vor Ort keine CO2 Belastung an. Die extensive Dachbegrünung fördert die Artenvielfalt. Die Pflanzen binden Feinstaub aus der Luft und Dachbegrünungen sind ein guter Zwischenspeicher für ablaufendes Regenwasser. Eine Dachbegrünung wirkt ebenso als natürliche Klimaanlage und verbessert das Raumklima.

Nachhaltiges Bauen bedeutet einen bewussten Umgang und Einsatz vorhandener Ressourcen, die Minimierung von Energieverbrauch und ein Bewahren der Umwelt. Das Projekt entsteht aus einem Altbestand aus dem Jahr 1875, welches in sehr guter, beständiger Bauweise errichtet wurde. Im Zuge der kompletten Kernsanierung wird darauf geachtet, möglichst viel dieser hervorragenden Bausubstanz bestehen zu lassen und deren Vorteile zu nutzen.

Das Kellergeschoss wird um eine eigene Fahrradtiefgarage erweitert, die Sie barrierefrei über den Lift erreichen. Lernen Sie die Bequemlichkeit der Maxvorstadt kennen, Sie können alle Ziele in der Innenstadt in wenigen Fahrradminuten erreichen & aufgrund der U-Bahn direkt vor Ihrer Haustüre sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen.

Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu - alle m² Angaben sind ca. Angaben. Die Möblierung der Visualisierungen dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen ein Beratungsgespräch an.

Die Ausstattung - Premiumprodukte -

+ nachhaltige & massive Bauweise
+ zeitlose, wertige Materialien
+ Treppenhaus aus Granit- & Feinsteinfließen
+ hochwertiger Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
+ 3-fache Fensterverglasung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Holz-Aluminium-Isolierglasfenster
+ Design-Sanitärausstattung von Markenherstellern
+ integrierte Deckenspots
+ Bäder mit edlen Keramikfliesen
+ zahlreiche Steckdosen
+ bodengleiche Regen-Duschen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ zusätzliche Handtuchheizkörper

Die Highlights - nur das Beste -

+ beste Lage in der Maxvorstadt
+ Erstbezug
+ Effizienzhaus 55 EE
+ 12 m Abstand bis zur Straße
+ schöne 3-6-Zimmer-Wohnungen
+ ca. 81 m² bis ca. 163 m² Wohnfläche
+ repräsentativer Eingangsbereich
+ "stiller Diener" - Paketannahmestation
+ intelligente, moderne Grundrisse
+ große, bodentiefe Fenster
+ lichtdurchflutete Erdgeschosswohnungen mit Balkon
+ Etagenwohnungen mit Balkon & Loggia
+ exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse
+ Lift über alle Etagen bis direkt in die Wohnung (Liftlanding) - außer im EG.
+ Hauswirtschaftsräume
+ Smart-Home fähig
+ barrierefrei
+ schlüsselfertige Übergabe
+ Beheizung über Fernwärme (ca. 15 - 21% aus erneuerbaren Energien)
+ jede Wohnung verfügt über zwei Bäder bzw. Gäste-WC
+ Tiefgaragenstellplätze mit Lade-Möglichkeit
+ Fahrradtiefgarage
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
+ extensive Begrünung des Flachdaches

barrierefrei
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 3.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Provisionsfrei für Sie als Käufer!

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	33.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2033/04/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Die Lage - Maxvorstadt -

Die charmante und berühmte Isarmetropole begeistert seit Jahrzehnten Menschen aus aller Welt: Schönheit, wirtschaftliche Stabilität sowie kulturelle Glorie und bayrische Kultur – München schützt und erhält seine Wahrzeichen und Besonderheiten in jeglicher Epoche.

Das Projekt "NY 88" befindet sich direkt an der Grenze zwischen den zwei begehrtesten Münchener Stadtvierteln: Maxvorstadt und Nymphenburg-Neuhausen.

Während die Maxvorstadt mit ihren Promenaden und klassizistischen Bauten durch den Sohn König Maximilians eher feudal geprägt wurde, entwickelte sich das angrenzende Neuhausen-Nymphenburg nach seiner Eingemeindung 1890 zu einem wohlhabenden großbürgerlichen Wohnviertel mit stolzen Villen und modernen Stadthäusern.

Der Münchener Westen glänzt nach wie vor mit einzigartigen Schlossanlagen und botanischen Gärten. Die Nymphenburger Straße bildet die Verbindung der von alten Bäumen und noblen Villen gesäumten Straßen bis hin in die Innenstadt. Zu jeder Jahreszeit versprühen die Ufer der Nymphenburger Kanäle, weitläufige Grünanlagen sowie idyllische Seen eine einzigartige Atmosphäre zum täglichen Vergnügen an der frischen Luft.

Die bereits vorzügliche Lage besitzt weiteres Zukunftspotenzial: In unmittelbarer Nähe des Projektes entsteht aktuell das neue Apple Chip-Design-Center mit 1.500 Arbeitsplätzen. Auch Google erweitert in Lauf- bzw. Radnähe seinen Münchner Standort massiv.

- Mikrolage: Alles direkt vor der Haustüre -

Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in wenigen Metern zur Verfügung.
Die U-Bahnstation "Maillingerstraße" mit der U1 + U7 befindet sich direkt vor der Haustüre. In nur zwei Stationen sind Sie direkt am Hauptbahnhof oder in Gern beim Schloss Nymphenburg.

Die Buslinie 153 bringt Sie in wenigen Haltestellen zur Hochschule München oder zur Universität.

Werfen Sie gerne einen Blick auf unseren Lageplan!


- Geschichte - Nymphenburger Straße

Bereits im Jahre 1158 existierte die Nymphenburger Straße als Verbindung von München zur ehemaligen Salzstraße und galt somit als eine der wichtigsten Verkehrsadern im Süden Deutschlands. Auch im Laufe der Zeit ist diese Straße nie in Vergessenheit geraten. Sei es in der Barockzeit gewesen, als sie als Fürstenweg für Equipagen und Kutschen, Zubringer zum Schloss Nymphenburg war. In den 80-er Jahren erlebte die Straße einen weiteren Aufschwung: Sie war Schauplatz der bekannten Serie „Kir Royal”- aus dem Leben eines Klatschreporters in der Münchner "Schickeria"-Szene. Als Drehort wurde das sogenannte Wappenhaus, gegenüber von diesem Projekt, ausgewählt.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG Frau Kathrin Röthig Pienzenauerstr. 2 81679 München

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