Einfamilienhaus auf sonnigem Westgrundstrück in Gerolsbach

Kaufpreis

399.000,00 €

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2,98 %

Wohnfläche ca.	91,00 m²		Grundstücksfläche ca.	594,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort möglich		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das charmante Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise in Südwestaurichtung in leichter Hanglage erstellt. Dadurch sind alle Zimmer zu jeder Tageszeit schön hell. Mindestens 3 Personen bietet das Haus ausreichend Platz, wobei der Grundriss bei Bedarf leicht geändert werden oder sogar ein Anbau vorgenommern werden kann. Die Dielenböden in allen Zimmern verleihen dem Haus einen charmanten und gemütlichen Charakter.
Zwei Garagen im Haus sind teilsweise vom Keller aus begehbar und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im großen Westgarten finden Sie viel Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen von hier aus hat man auch einen sehr schönen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder.

- Dielenböden in allen Räumen
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- 2 Garagen
- Die Sanitäreinrichtungen sind renovierungsbedürftig
- Dachspitz ist ausbaufähig
- Gäste WC
- Speisekammer
- Wohnküche

Dachform: Satteldach
Fußboden: Parkett
Kellerfläche: 45.00qm
2 Schlafzimmer
Dachbodenfläche: 45.00qm

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	226,35 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.03.2023
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	24/03/2033
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gerolsbach, im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 Kilometer südwestlich von Ingolstadt gelegen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Das Haus liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten und eine Grundschule in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle der Linie 9159 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof in Petershausen. Von dort aus gelangt man in nur etwa 25 Minuten mit dem Zug nach Ingolstadt oder auch München. Insgesamt beträgt die Fahrzeit zum Marienplatz in München nur eine Stunde.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Die nahe gelegene Ilm lädt zum Angeln und Baden ein und der nahe gelegene Donauradweg führt direkt durch Gerolsbach.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Gerolsbach eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Bayerns.

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