Preisreduzierung! Attraktives Gesamtpaket!

07.08.2023

Wohnfläche ca.:

164,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1973

Haus kaufen in Dillingen

Mehrfamilienhaus

(1/20/335-335/0063 / ID: 23144134)

89407 Dillingen

Hausen

Deutschland / Dillingen (Donau)

Galerie

Außenansicht

Garten

Flur Erdgeschoss

Wohnzimmer Erdgeschoss

Terrasse

Kinderzimmer Erdgeschoss

Badezimmer Erdgeschoss

Treppenhaus

Wohnzimmer Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Aussicht vom Balkon

Schlafzimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

WC Obergeschoss

Kosten

Kaufpreis

490.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	164,00 m²	Grundstücksfläche ca.	763,00 m²
Zimmeranzahl	6	Baujahr	1973
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Das im Jahre 1973 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus liegt in sehr gefragter Lage im Dillinger Stadtteil Hausen. Mit einer Grundstücksgröße von 763 m² und zwei großzügigen Wohnungen entspricht das Haus einem attraktiven Gesamtpaket. Durch den Leerstand der Wohnungen besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder Vermietung.

Im Erd- und Obergeschoss finden Sie zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche vor. Durch eine angenehme Grundrissgestaltung stehen Ihnen neben einem besonders großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Außerdem beinhalten die Wohnungen je ein Badezimmer, ein extra WC und eine gemütliche Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Balkon. Große Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich im ursprünglichen Zustand - das Badezimmer der Obergeschoss-Wohnung wurde 2017 bereits erneuert!
Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich Hobbyräume und genügend Stauraum. Alternativ könnte hier eine weitere, kleinere Wohnung entstehen.

Das Gesamthaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss stehen aktuell leer.

In beiden Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Böden großteils erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1991 - eine Austauschpflicht besteht lt. Kaminkehrer nicht! Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2010 im gesamten Haus getauscht.

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage. Weiteren Platz bietet der Keller.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

1 Balkon
Keller
Garage vorhanden
2 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	222,30 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	01.04.2022
Energieeffizienzklasse	G	Gültig bis	2032/03/31
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Lage und Besonderheiten

Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 18.900 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Dillingen-Nördlingen
Frau Ann-Katrin Schmid
Königstraße 36
89407 Dillingen a.d.Donau

Telefon	09071/504-715
URL	www.spk-dlg-noe.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Maximilianstraße 53, 80530 München
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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