Eigennutzung oder Kapitalanlage - Gewerbeeinheit nahe des Westparks

Kaufpreis	540.000,00 €		Preis/m²	4.112,09 €
Provision	3,57 %

Zimmeranzahl	3		Baujahr	1980
Verfügbar ab	vermietet		Etage	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Mieteinnahmen	15.240,00 EURO		Befeuerungsart	Gas

Das gepflegte Gewerbehaus mit Lift und Tiefgarage liegt in einer Anliegerstraße nahe des Westparks. Das zum verkauf stehende Büro orientiert sich zur ruhig gelegenen Westseite. Mit dem Lift erreicht man bequem die im dritten Stock liegende Gewerbeeinheit, welche über drei Bürozimmer verfügt. Über den hellen Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit, erreicht man über den Flur alle weiteren Räumlichkeiten. Alle Zimmer sind mit großen Fensterelementen ausgestattet und wirken somit freundlich und hell. Die Küchennische mit Einbauküche verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab. Außerdem steht dem Büro die Mitbenutzung der Herren- und Damentoilette auf der Etage zu. Zu den Gewerberäumen werden zwei Einzelstellplätze verkauft. Die Gewerbeeinheit ist seit Dezember 2019, befristet bis Dezember 2023 vermietet. Die Kaltmiete inkl. der zwei TG-Stellplätze beträgt 1.270,00 EUR monatlich. Die Gesamtmiete beträgt inkl. 19 % Umsatzsteuer 1.820,70 EUR monatlich.

Standard-Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 132qm

Zusätzliche Angaben München - Sendling - Westpark

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Hausgeld: 506,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 15240 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2006
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	209,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.12.2020		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2030/12/13		Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Der südwestlich in München gelegene 7. Münchner Stadtbezirk hat knapp 60.000 Einwohner. Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen - Obersendling im Süden. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Sendling - Westpark ist vor allem bekannt für seinen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt. Die Seebühne ist ein beliebter Ort im Sommer für Open-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern. Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China-und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche in Sendling - Westpark. Der Audi Dome, heutzutage Heimspielstätte der FCB Bundesliga-Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk und Basketballfreunde kommen dort auch voll auf ihre Kosten. Sendling - Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern. Das Viertel wurde überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, um die Wohnungsnot zu lindern. Es dominieren große Wohnblöcke, vereinzelt gibt es aber auch Siedlungen mit Ein- oder Zweifamilienhäusern.

Stadtteil-Portrait

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