Platz bis unters Dach!

15.08.2023

Wohnfläche ca.:

131,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1972

Haus kaufen in Wendelstein

Reihenmittelhaus

(1/20/033-141/010091 / ID: 23166601)

90530 Wendelstein

Kleinschwarzenlohe

Deutschland

Galerie

Außenansicht

Garten

Terrasse

Küche

Wohnen und Essen

Arbeitszimmer

Gäste WC

Kinderzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Zimmer Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

Kellerraum

Immo Team

Kosten

Kaufpreis

379.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	131,00 m²	Grundstücksfläche ca.	168,00 m²
Zimmeranzahl	5	Baujahr	1972
Verfügbar ab	Herbst 2023	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1972 auf 168 m² Grund, in ruhiger und sonniger Lage von Wendelstein/OT Kleinschwarzenlohe errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², insgesamt stehen Ihnen fünf Wohnräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Gästetoilette, die Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit elektrischer Markise und in den Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Grillen oder einfach zum Entspannen. Im Gartenhaus finden Sie Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer bieten ausreichende Stellmöglichkeiten. Den Balkon erreichen Sie sowohl über das Schlafzimmer, als auch über ein Kinderzimmer, hier genießen Sie den unverbauten Ausblick. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, hier stehen Ihnen ein geräumiges Studio und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Dach wurde bereits neu gedeckt, und die Dachflächenfenster erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie Platz für Ihr Hobby oder Freizeit, beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Die braunen Kunststoffisolierglasfenster und die einbruchhemmende Haustür wurden in den 90 er Jahren erneuert.

Derzeit wird das Haus noch bewohnt, der Bezug kann aber relativ kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	213,80 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	17.03.2023
Energieeffizienzklasse	G	Gültig bis	2033/03/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Lage und Besonderheiten

Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund
16.000 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd
Herr Klaus Bayer
Nördliche Ringstr. 2 a-c
91126 Schwabach

Telefon	09171 82-2410
Fax	09171 82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
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Berufskammer:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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