Natur pur - Wohnen am Ortsrand von Hammer

19.08.2023

Wohnfläche ca.:

170,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1981

Haus kaufen in Siegsdorf

Einfamilienhaus

(1/20/038-038/0164 / ID: 23173149)

83313 Siegsdorf

Hammer

Deutschland

Galerie

Gartenansicht

Freisitz

Teich

Terrasse Teich

Essen

Küche mit Speis

Wohnen

Eltern

Bad

Zirbelstube (Wohnküche ELW)

großer Garten

Speicher Anna

Kosten

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	170,00 m²	Grundstücksfläche ca.	800,00 m²
Zimmeranzahl	5	Baujahr	1981
Verfügbar ab	31.12.2022	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl	GEG_Kundeninfo (100 kB)

Objekt und Ausstattung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante und gepflegte, 1981 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in Ortsrandlage von Hammer (Siegsdorf), anbieten zu können.
Das schöne Haus ist sehr ruhig gelegen (Sackgasse). Der kleine Dorfladen von Hammer ist fußläufig erreichbar und führt alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Wenn Sie großzügiges Wohnen und viel Platz genießen möchten, haben Sie hier, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 m², die idealen Voraussetzungen. Das Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m², ist bereits schön mit Sträuchern eingewachsen und lädt mit seiner Südterrasse oder dem Freisitz auf der Südwest-Seite zum Entspannen und Relaxen ein.

Im Erdgeschoß finden Sie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Freisitz, den Essbereich mit angrenzender Küche inkl. praktischer Speisekammer und das Gäste-WC.
Über den Flur ist die Einliegerwohnung zu erreichen, welche mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC und fein gearbeiteter Zirbelstube (Anschlüsse für Wohnküche) eine Gesamtwohnfläche von ca. 45,49 m² bietet.
Im Obergeschoß des Haupthauses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche, welches, genau wie das Gäste-WC im EG, ca. 2010 renoviert wurde.

Die Doppelgarage bietet viel Platz für Ihren Fuhrpark – Gartengeräte können im praktischen Schuppen verstaut werden.

Als Böden wurden Fliesen, Parkett, Teppich und Vinyl verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster.

Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1981) beheizt. Der Brenner wurde im Jahr 2010 getauscht. Außerdem ist eine Wasserentkalkungsanlage verbaut.

Der große Keller (Räume teilweise beheizbar) sorgt für ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys etc.
Nachdem in unmittelbarer Nachbarschaft die Rote Traun verläuft, wurden die Kellerfenster auf Hochwasserschutzfenster aufgerüstet. Das Haus selbst war bisher nie von Hochwasser betroffen.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Einliegerwohnung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	87,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	30.10.2020
Energieeffizienzklasse	C	Gültig bis	2030/10/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Lage und Besonderheiten

Hammer ist ein Luftkurort und ein Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf im Landkreis Traunstein in Bayern. Der Ort liegt im Chiemgau an der Bundesstraße 306, welche Teil der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee ist. Die Autobahn A8, sowie die Orte Siegsdorf und Inzell erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Der Name "Hammer" leitet sich aus dem Eisenerz-Bergbau in der Region ab. Es liegt am Verlauf der ehemaligen Soleleitung Reichenhall - Traunstein - Rosenheim.

In Hammer gibt es einen Kindergarten sowie einen kleinen Dorfladen der alle Dinge des täglichen Bedarfs führt.

Kontakt

Antwort an:

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
Frau Anna Speicher
Maximilianstraße 33
83278 Traunstein

Telefon	0861 66-4848
Fax	0861 66-994848
URL	www.spk-ts.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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