HEGERICH: Ihre neuen Büroräume direkt am Stadtpark!

Miete zzgl. NK	2.635,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	500,00 €
Provision	2,38 inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	179,84 m²		Gewerbefläche ca.	259,34 m²
Grundstücksfläche ca.	700,00 m²		Nutzfläche ca.	79,50 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1960
Verfügbar ab	01.07.2023		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Die hier angebotene Gewerbeobjekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (ideal zur Nutzung als Architekturbüro, Kanzlei, Praxis-, Schulungsräume).

Das gepflegte Anwesen, welches sich im ruhigen Hinterhof befindet, erstreckt sich über zwei Etagen plus Untergeschoss.

Insgesamt beläuft sich die hier angebotene Fläche auf ca. 259,34 m².

Räumlichkeiten im

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Treppenhaus
- Großer Tagungsraum
- Offene Küche
- inkl. Außenfläche zur Erholung für Ihre Mitarbeiter

Obergeschoss:
- Separate WC-Anlagen
- Kleinerer Büroraum
- Großer Büroraum
- Großes Einzelbüro

Untergeschoss:
- Labor
- EDV-Raum
- Große Kellerfläche

Eine Übernahme der vorhandenen Büromöbel und Einbauschränke ist gewünscht.

Auf Anfrage kann das Anwesen auch unterteilt werden und anteilig angemietet werden.

Zu der Gewerbeeinheit gehören 2 PKW-Außenstellplätze, welche für zuzüglich je 50,00 € monatlich angemietet werden können.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Die Miete wird exklusive Mehrwertsteuer ausgewiesen.

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 Nettomonatskaltmieten an. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

- zwei Außenstellplätze
- Einbauküche
- individuelle Nutzung
- separate Toiletten
- Nutzfläche im UG
- separater Zugang UG
- diverse Einbaumöbel
- vorhandenes EDV-System

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett, Teppich
Abstellraum
Gesamtfläche: 259.34qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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3x Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 3 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 100 €)

Energieausweistyp

Andere

Der begehrte Stadtteil „Maxfeld” befindet sich im Nordosten Nürnbergs und bietet aufgrund seiner charmanten Lage verschiedenste Möglichkeiten der Naherholung sowie zentrale und kurze Wege in die Innenstadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Stadtpark, in dem ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Mittagspause unternommen werden können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, für die Nahversorgung sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Eine gute öffentliche Anbindung in Form von U-Bahn oder Stadtbus ist ebenfalls gegeben. Somit kann bei Bedarf das Auto auch einmal getrost stehen gelassen werden. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten in die Nachbarstädte Erlangen und Fürth.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcus Schubert (Geschäftsführer) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 89 23069620 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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