Sonniges Apartment in sehr gepflegter Wohngemeinschaft

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	36,82 m²		Nutzfläche ca.	8,50 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1966
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Öl

Die perfekte, vielseitige Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man sich aufhält und lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause!
Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen und Freude am Wohnen.

Eingebettet in eine sehr gepflegte Wohnanlage, befindet sich das kleine aber feine Apartment.

Bereits beim Betreten der Wohnung heißt Sie der ansprechende Eingangsbereich herzlich willkommen und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Entfalten Sie sich im perfekt geschnittenen Wohnbereich mit Parkettboden, in welchem Sie Ihrer Kreativität durch eigene Wohnideen freien Lauf lassen können.

Die gemütliche Ostloggia bietet zudem die perfekte Möglichkeit, um den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und ein Gemeinschaftsparkplatz stehen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie und die Möglichkeit Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

- offene Einbauküche
- große Loggia
- Elektrische Rollos
- Bad mit Badewanne und Fenster
- eigenes Kellerabteil
- eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Gemeinschaftsparkplatz
- gute Nachbarschaft
- gepflegte Wohnanlage
- etc.

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	163.10 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/08/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Entfernung Kindergaerten: 0.08 km
Entfernung Grundschule: 0.14 km
Entfernung Realschule: 1.55 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.98 km
Entfernung Gymnasium: 1.43 km
Entfernung Flughafen: 23.47 km
Entfernung Fernbahnhof: 1.16 km
Entfernung Autobahn: 1.75 km
Entfernung U/S-Bahn: 2.89 km
Entfernung Bus: 0.09 km
Entfernung Gaststaetten: 0.04 km
Entfernung Zentrum: 10.25 km
Entfernung Hauptschule: 6.61 km
OTTOBRUNN: PURE WOHN- UND LEBENSQUALITÄT IN STADTNÄHE

Als eigenständige Gemeinde im grünen Südosten von München bietet Ottobrunn ein wundervolles Refugium für Familien und all diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen, aber dennoch nicht auf all die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten möchten.

Auch der Freizeitwert kommt auch in Ottobrunn nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder mit mehreren Rad- und Wanderwegen bieten eine gute Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Das moderne Phönixbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, das Eissportstadion sowie Tennisplätze komplettieren das Angebot. Das Jochen Schweizer Areal mit Action in einer neuen Dimension ist ebenfalls in unmittelbarer Ortsnähe von Ottobrunn.

Ottobrunn bietet pure Lebensqualität: zu Fuß erreichbar sind sämtliche Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulen. Schüler müssen nicht extra in die Münchner Innenstadt fahren, um auf die Schule zu gehen. Gleich drei Grundschulen sowie ein Gymnasium, welches das fünftgrößte im Landkreis ist, sind fußläufig zu erreichen. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen. Der Kulturkreis besteht aus einer Volkshochschule, Musik- und Ballettschule und das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern und Operetten, Musicals und Kabarett und diversen Ausstellungen in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Ottobrunn. Ein Kino rundet das Angebot in Ottobrunn für die ganze Familie ab.

Mit der S-Bahnlinie S7 ist die Münchner City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Des Weiteren ist die Ortschaft mit seinen Nachbarorten und München durch mehrere Busverbindungen verbunden. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 und ist ein idealer Ausgangspunkt am Stadtrand von München.OTTOBRUNN: PURE WOHN- UND LEBENSQUALITÄT IN STADTNÄHE

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

Telefon	+49 176 807 277 16, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
Fax	+ 49 89 632 872 29
URL	www.egger-immo.de