***Große Wohnung auf zwei Etagen in schöner Waldrandlage***

Kaufpreis

330.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	1977		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	nach Vereinbarung
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Privathaus mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde in der Vergangenheit verkauft und in die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt. Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss mit separatem Zu-/Eingang warten nun ca. 165 qm darauf neues Leben zu beheimaten. Hier kann, muss und darf man seinen persönlichen Geschmack durch leichte Renovierungsarbeiten umsetzen und einbringen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren technisch stets aktualisiert. Begonnen bei den Wasser- und Heizleitungen, dem Designer-Kamin, den Fenstern bis hin zur neuen Nahwärme-Heizanlage selbst. Auch die beiden Bäder finden sich nahezu neuwertig vor. Somit besteht im technischen Bereich kein Renovierungsstau. Im ersten Untergeschoss betreten Sie durch einen kleinen Windfang den Hauptwohnbereich, der Blick und Zugang auf die westliche ausgerichtete, herrliche Terrasse mit eigenem Pool muss hier als Highlight genannt werden. Im zweiten Untergeschoss befinden sich u.a. zwei Kinderzimmer, von denen man Zugang zum kleinen Freisitz hat, und zwei weitere Räumlichkeiten, welche auf unterschiedlichste Arten genutzt werden können. Ich bitte zu beachten! Die Bilder wurden im bewohnten Zustand erstellt. Dies ist nicht mehr aktuell. Die Wohnung steht leer. Diverse Gegenstände und Umzugskartons befinden sich gegenwärtig in den Räumlichkeiten. In der Wohnung besteht Renovierungsbedarf! Das zweite Untergeschoss war vor dem Ausbau Kellerraum und bietet nur den Kinderzimmern Tageslicht. Es gibt viel zu erwähnen, daher empfehle ich einen persönlichen Vor-Ort-Termin, in dem ich Ihnen die Möglichkeiten aufzeige.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG1: Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-Dusch-Bad, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse UG2: zwei Kinderzimmer, Freisitz, drei weitere Räume



Fußboden: Fliesen, Laminat
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ein kleiner "Dachboden" mit ca. 10 qm Lagerfläche ist auch noch vorhanden.
Glasfaseranschluss vorhanden!
Der Energieausweis entspricht NICHT dem heutigen Stand! Mindestens 1 bis 2 Kategorien besser ist aktuell. Ein neuer Ausweis wird bei näherem Interesse erstellt.

Hausgeld: 180,00 EUR

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Endenergiebedarf	206.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.02.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Hoffenheim ist ein Ort im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Bundesweite Bekanntheit besitzt er durch die Fußballmannschaft der TSG 1899 Hoffenheim, die seit 2008 in der Bundesliga spielt. Im örtlichen Dialekt lautet der Ortsname Hoffe. Hier in Hoffe befindet sich die Wohnung am nördlichen Ortsrand Richtung Sinsheim in unmittelbarer Naturnachbarschaft.

Antwort an:

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