chice Bürofläche für Agenturen mit Freisitz im Innenhof

Miete zzgl. NK	3.500,00 €		Miete inkl. NK	3.750,00 €
Nebenkosten	250,00 €		Kaution	10.500,00
Provision	1,19 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.

Gewerbefläche ca.	145,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	1		Nutzungsart	gewerblich

Den Grundriss finden Sie auf
https://www.happy-immo.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=9617

Sie werden Ihre neue Bürofläche in der Ludwigvorstadt lieben. Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes können Sie ab dem 1.10.2023 einziehen.

Auf ca. 145 qm erhalten Sie den offen Bereich im Eingang nebst 2 historischen Säulen. Diese sind sicherlich ein absoluter Blickfang.

An der Fensterfront im mittleren Bereich ist aktuell die offene Büroküche installiert. Hier ist die ideale Fläche für Meetings und kreatives Arbeiten.

Der hintere Bereich bietet sich als ruhigen Head-of-office-Platz an. Hier ist auch der Ausgang zur Freifläche / Terrasse zu finden. Diese ist ca. 10 qm groß und hälftig in der Bürofläche von 145 qm enthalten.
Praktisch ist auch das Bürobad mit Wanne und Dusche.

Leider ist keine Gastro möglich. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis nötig.

Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, die Abrechnung übernimmt der Mieter direkt mit der Stadt München. Aktuell wurden ca. 120 Euro / mtl. dafür bezahlt.

Ab dem 1.10.2023 können Sie hier starten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Den Grundriss finden Sie auf
https://www.happy-immo.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=9617


- Bürofläche 140 qm
- Freisitz im ruhigen Innenhof 10 qm (hälftig in der Bürofläche enthalten)
- 2 WCs im vorderen Bürobereich
- großes Bad mit Wanne und Dusche im hinteren Bürobereich
- offene Küche (EBK ist evtl. ablösbar)
- tolle Einbauschränke
- umfangreiche Fensterfronten
- gepflegtes Haus mit Denkmalschutz
- Kellerabteil

Fußboden: Parkett
Offene Küche
Gesamtfläche: 145.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,19 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Mieter zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an **

Warmmiete
Summemiete netto:3500EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)

Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.00 km
Entfernung Flughafen: 34.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 2.50 km
Entfernung Autobahn: 5.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Auf einer Fläche von 439 Hektar erstreckt sich südlich und westlich der Münchner Altstadt die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, die sich in viele kleine Viertel unterteilt.
Zahllose Restaurants, Einzelhändler und Dienstleister aller
Arten haben sich rund um das Viertel angesiedelt. Neben Kinos, Clubs und Kneipen ist vor allem das Deutsche Theater in der Schwanthalerstraße einer der Publikumsmagneten im Viertel.
Im Wiesnviertel, benannt nach der 42 Hektar großen Theresienwiese, dominieren moderne Bürokomplexe neben gründerzeitlichen Altbauten. Auf dem Festplatz zu Füßen der 18 Meter hohen Bavariastatue findet jährlich nicht nur das weltbekannte Oktoberfest statt – das ganze Jahr über locken alle Arten von Märkten, Shows und Veranstaltungen Besucher an. Östlich der Theresienwiese liegt das verkehrsberuhigte Universitätsklinikviertel mit vielen angegliederten Instituten.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Happy Immo GmbH VermietungsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

Telefon	089 649 48 70 (Zentrale)
URL	www.happy-immo.de