Schönes Familienheim in bevorzugter Lage

12.08.2023

Wohnfläche ca.:

140,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1976

Haus kaufen in Fürstenfeldbruck

Reiheneckhaus

(1/20/400-400/010256 / ID: 23250773)

82256 Fürstenfeldbruck

Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)

Galerie

Außenansicht

Ihre Makler der Sparkasse Fürstenfeldbruck

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Gartenansicht

Garten

Eingang

Essbereich

Wohnzimmer

Küche

Kosten

Kaufpreis

790.000,00 €

Provision

2,68 %

Details

Wohnfläche ca.	140,00 m²	Grundstücksfläche ca.	339,00 m²
Zimmeranzahl	6	Baujahr	1976
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Schönes Familienheim in bevorzugter Lage

Das wunderschöne und großzügige Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr guten und angenehmen Lage von Fürstenfeldbruck. Es wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen eingewachsenen Garten. Eine vorhandene Pergola schützt Sie vor Wind und Wetter. Wie gewohnt befindet sich das Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden. Der Garten ist schön angelegt und mit Sträuchern und Bäumen bewachsen. Ein Gartenhaus ist auch vorhanden.

Obergeschoss:

Es sind zwei schöne und helle Kinderzimmer und sowie das Elternzimmer vorhanden. Das große Badezimmer mit Wanne und Dusche verfügt über ausreichend Tageslicht.

Dachgeschoss:

Weiter geht es ins geräumige Dachgeschoss. Es wurde 2017 hochwertig ausgebaut und gedämmt. Dabei entstanden 2 weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und ist mit einem großen Hobbyraum in Wohnraumqualität gut zu nutzen. Über einer Außentreppe gelangen Sie vom Garten in den Lagerraum der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Von dort aus wird auch der Kachelofen im EG beheizt.

Nach Grundbuchangaben hat das Grundstück eine Größe von 339 m² und ist real geteilt. Hinzu kommen Miteigentumsanteile an verschiedenen Gemeinschaftsflächen. Eine Einzelgarage befindet sich innerhalb der Wohnanlage – quasi direkt vor der Haustüre.

Insgesamt erwartet Sie ein wunderschönes und geräumiges Reiheneckhaus in sehr angenehmer Nachbarschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Kachelofen
- ruhige Lage
- voll erschlossen

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
2 Badezimmer

1 Terrasse
Garage vorhanden
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	199,40 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	24.03.2023
Energieeffizienzklasse	F	Gültig bis	2033/03/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Lage und Besonderheiten

Das Anwesen liegt in bevorzugter Lage von Fürstenfeldbruck. Vom S-Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie mit der S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Richard Kellerer
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4700
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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