Da legst di gern nieda...

Kaufpreis

550.000,00 €

Provision

3,213 %

Wohnfläche ca.	67,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1973		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie lieben Ruhe und wollen keinen Stress

Dann ist diese komplett hochwertig und exklusiv renovierte 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss einer sehr beliebten und größeren Wohnanlage unweit des Gröbenzeller Zentrums, welches zu Fuß am idyllischen Gröbenbach entlang in ca. 7 Minuten erreichbar ist.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und beschert Ihnen einen einzigartigen Ausblick, beginnend bei den Türmen der Münchener Frauenkirche über das Karwendel, Zugspitze bis hin zu den Allgäuer Alpen.

Empfangen werden Sie in einer schönen Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und von der aus Sie in alle Zimmer gelangen. Die Diele wurde mit italienischen Fliesen mit Mosaik-Applikation neu verlegt. Das Wohnzimmer ist durch bodentiefe, neue Fensterelemente lichtdurchflutet und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Ausblick ins Alpenvorland. Genießen werden Sie den warmen, trittschalldämpfenden und hochwertigen Vinylboden.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet, zur Nachbarwohnung hin mit einer Thermo-Akustik-Dämmung ausgestattet und, ebenso wie die Wohnzimmerdecke, mit einer Thermo-Akustik-Decke versehen.

Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Rottal ausgestattet, wobei ein Blickfang sicherlich die über 200 Jahre alten eingearbeiteten Holzbalken darstellen. Das Bad wurde ebenfalls neu gestaltet und u. a. mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen und exklusiven hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Was wurde u. a. noch erneuert: Elektrik, Heizkörper, 3-fach Sicherheitswohnungstür, alle Fenster, Türen und Türstöcke inkl. Verbreiterung, Lift, Dach, Abwasserleitungen

Insgesamt wurden seitens des Eigentümers in den vergangenen Jahren ein sechsstelliger Betrag in die Wohnung investiert, die übrigens ab sofort verfügbar ist und vor Bezug nur noch gemalert werden muss.

Bei Fragen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck gerne zur Verfügung.

EA-B: 106,4 kWh/(m²-a), Gaszentralheizung BJ 2014, EEK: D

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- voll erschlossen

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Breitbandzugang: mit bis zu 1000 Mbit/Sec

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 409,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	106,40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.10.2014
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2024/10/20
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Herzlich Willkommen in Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Jörg Wagner Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4780
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de