*VERMÖGENSBILDUNG UND -SICHERUNG - DER INFLATION ZUM TROTZ - GARTENWOHNUNG - TOP ANBINDUNG UND LAGE*

Kaufpreis

175.000,00 €

Provision

2,975 % inkl. Mwst

Wohnfläche ca.	45,00 m²		Zimmeranzahl	1.5
Baujahr	1972		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Clevere Kapitalanleger aufgepasst.

Hier steht ein kompaktes und sehr gut geschnittenes Apartment mit eigenem Gartenanteil zum Verkauf.
Stets gesuchter Wohnraum mit praktischer Ausstattung - genau das was die angespannte Wohnraumsituation benötigt.

Die aus dem Jahre 1971 massiv gebaute Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt. Anstehende Renovierungen und Sanierungen werden dank der soliden Hausverwaltung auch immer qualifiziert vorgeschlagen und durchgesetzt.

Hier werden weitere Maßnahmen folgen und damit der Wert Ihrer zukünftigen Immobilie steigen.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlicheren Exposè sowie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lassen Sie uns mehr zu Ihren Vorhaben wissen.

- gut geschnittener Grundriss - ca. 45 m² Wohnfläche
- sehr gepflegte Wohnanlage
- Balkon mit Treppe zu einem abgegrenzten Garten
- langjährig vermietet
- eine Garage im Garagenhof

Die Raumanordnung dieser gut geschnittenen Wohnung mit Garten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

- gut geschnittener Grundriss mit Balkon und Garten
- Holztüren
- Bad mit Wanne - WC und Waschbecken - Waschmaschinen Anschluss
- Böden - gefliest, Parkett im Wohnzimmer, Linoleum im Gang
- Balkon und Garten über das Wohnzimmer erreichbar
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Kellerraum

Die Wohnung wird in Verbindung mit einer Garage (€ 15000,-) verkauft


Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 45.00qm
Fläche Balkon/Terrasse 6.30qm
Vermietb. Fläche: 45.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 257,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	105.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/06/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns mit über 280.000 Einwohnern und bildet das Zentrum der Region Schwaben. Die Stadt liegt rund 60 Kilometer westlich von München am Fluss Lech.
Die Universitätsstadt Augsburg ist bekannt für ihre Vielfalt an Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, den Perlachturm oder die Fuggerei – die älteste Sozialwohnanlage der Welt.
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Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Jürgen Rabenbauer Am Schwall 3 86179 Augsburg

Telefon	0821 650 787-0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
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