AIGNER - 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss am Bayernpark

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	74,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1921		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie wünschen sich eine Wohnung, die ruhig in einer der schönsten Ecken Schwabings und gleichzeitig zentral gelegen ist, möchten aber auch gerne in unmittelbarer Nähe zum grünen Luitpoldpark wohnen? Schätzen die Nähe zur belebten Leopoldstraße aber auch eine schnelle Erreichbarkeit des Olympiaparks? Womöglich halten Sie gerade das Exposé einer Immobilie in der Hand, die alle der genannten Vorzüge vereint und zusätzlich noch durch helle Räume und Altbauflair besticht. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1921 mit 13 Wohnungen und überaus gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in den 1.Stock und betreten das großzügige Entrée, das Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum bietet. Von dort aus schließen sich die beiden rund 20 m² großen Zimmer, das Badezimmer und die Küche an. Die Wand zwischen Küche und einem der Zimmer ist voraussichtlich nicht tragend, sodass ein Wohn-Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von über 33m² realisierbar ist. Das zweite Zimmer mit zwei großen Fenstern besichtigt durch seine Helligkeit. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne bietet ausreichend Platz für eine kleine Wellnessoase. Überzeugen Sie sich selbst und treffen Sie sich mit uns zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

• Großzüger Grundriss im klassichen Altbaustil (auch WG-geeignet)
• Hohe Decken, teilweise mit original Stuckgesims
• Kassettentüren, Holzsprossenfenster und zeitlose Parkettböden
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• über 6 m² großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• großzügiges Entrée/ Flur mit viel Stauraum
• geräumiges Kellerabteil
• perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• zentrale Lage im schönen Schwabing in der Nähe des Bayernparks und Luitpoldparks

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1921
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Hausgeld: 167,00 EUR

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	91.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.05.2020		Energieeffizienzklasse	C

In einer ruhigen Fahrradstraße in einer schönen Ecke Schwabings finden Sie dieses kleine Schmuckstück: Mit dem Luitpoldpark vor der Haustüre haben Sie Ihren 33 Hektar großen Garten, der zu Joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Erholen für Sie bereit ist, während beispielsweise das Bamberger Haus mit einem leckeren Lunch oder einem Kaffee auf Sie wartet. Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder auch im Englischen Garten. Die Infrastrukur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Gehmintuen erreichbar. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Knorr-Bremse, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz sind es nur wenige Sekunden zu Fuß oder Sie nehmen die Trambahnen 12, bzw. 27. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 5 Minuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

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