Das perfekte Haus!
Bezug sofort möglich!

Kaufpreis

890.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	117,00 m²		Grundstücksfläche ca.	341,00 m²
Nutzfläche ca.	54,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1980		Verfügbar ab	Nach Absprache
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl
Verbraucher+Datenschutzinfo (216 kB)

Praktische Doppelhaushälfte in der Nähe des Karlsfelder Sees



Das perfekte Haus mit tollem Garten für Ihre Familie!
Diese praktisch geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in zentraler Lage von Karlsfeld.
Hier findet Ihre ganze Familie Platz: Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten!
Eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die Einzelgarage sind im Kaufpreis enthalten.


DETAILS
Baujahr: 1980
Grundstück: ca. 341 m²
Wohnfläche: ca. 117 m²
zusätzliche Nutzfläche: ca. 54 m²
Geschosse: KG + EG + OG + DG
DG teil ausgebaut, voll isoliert
Eingang: großzügige, helle Diele
Bad: Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit Fenster im Obergeschoss
Küche: top-gepflegte, moderne Einbauküche

Keller:
voll unterkellert
Hobbyraum mit Starkstromanschluss
Waschküche

Heizung: Ölheizung mit Stahl-Tank (5.000 Liter)
Kamin: Doppelzug Edelstahlrohr mit Anschluss-möglichkeiten für Holz- oder Kachelofen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung
Rollläden: im ganzen Haus vorhanden
(im Erdgeschoss elektrisch)
Internet und TV: Sat-Anlage und Fritz-Box über Telefonanschluss
Vorbereitung für Kabelanschluss vorhanden
Modernisierungen: Heizung 2006
Küche 2011
Böden im Erdgeschoss + Treppe 2011
Garage: Einzelgarage - lichte Weite 3 x 6 Meter - mit Strom- und Starkstromanschluss

Außenanlagen:
große Terrasse auf zwei Seiten des Gebäudes
Balkon im Obergeschoss
Gartenhaus
zwei Teiche
Bewässerungsanlage (Grundwasserbrunnen) für Garten und Teiche

Besichtigung: nach Vereinbarung
Bezug: sofort möglich

GUT ZU WISSEN

Die praktisch geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe des Karlsfelder Sees. Ihr neues Zuhause liegt in einer Seitenstraße. Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend von Karlsfeld.

Über den großzügigen, hellen Dielenmittelpunkt betreten Sie Ihr neues Familiendomizil. Gleich neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.

Die sehr gepflegte Küche bietet Ihnen viel Platz für Ihre Kochkünste. Die sehr gepflegte Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Im westlichen Teil erwartet Sie der offene und freundliche Ess- und Wohnbereich des Hauses. Das schöne Vollholzparkett und die Natursteinwand sorgen für Behaglichkeit. Von hier haben Sie direkten Zugang zur großen, gefliesten Terrasse, über die auch eine Treppe zum Garten führt.

Über die laminatbeschichtete Betontreppe betreten Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die Sie z. B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer haben Sie Zutritt zum gefliesten Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde seit dem Baujahr nicht renoviert.

Die Treppe führt Sie weiter in das vollisolierte Dachgeschoss. Es ist mit Holz verkleidet.

Das Haus ist von einem tollen Garten umgeben. Hier befinden sich zwei kleine Teiche mit einem Bewässerungssystem. Im Gartenhäuschen können Sie sämtliche Utensilien unterbringen.

Im trockenen Kellergeschoss befinden sich die Waschküche und der große Hobbyraum.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen passenden Einblick!

Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1980 - Hauptenergieträger: Heizöl - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 178,76 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: F

http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf



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Ihr Ansprechpartner:
Michael Weron
Telefon 08131 73-2352


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Ihr Finanzierungs-Spezialist:
Alexander West
Telefon 08131 73-2352

immobilien@sparkasse-dachau.de
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• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Hauptenergieträger: Heizöl
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	178,76 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	22.05.2022		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/05/21		Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Die Gemeinde Karlsfeld, zwischen dem nördlichen München und der idyllischen Kreisstadt Dachau gelegen, bietet die ideale Verbindung von Metropole und ländlichem Raum. Kultur & Natur: Dank hervorragender Infrastruktur ist vieles zu Fuß erreichbar.

In Karlsfeld bleiben keine Wünsche offen: Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Krippen, Grund- und Mittelschulen, alle weiterführenden Schulen sowie Kreditinstitute sind bequem erreichbar.

In Dachau finden Sie die Helios-Kliniken. Weitere Fachkliniken erreichen Sie in kurzer Zeit in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.

In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle (beim Hallenbad Karlsfeld). Von hier verkehren Busse zur S-Bahn bzw. U-Bahn.

Die Innenstadt Münchens erreichen Sie mit dem Auto in etwa 2o Minuten, den Flughafen über die Autobahn in rund 25 Minuten.

Es gibt kaum einen Ort, der Ihnen so viele Möglichkeiten bietet, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Sie finden in der Umgebung zahlreiche Seen und Erholungsgebiete, wie z.B. den Karlsfelder See oder den Feldmochinger See. Die Ruderregatta mit Regattasee bei Oberschleißheim, die Amperauen und die Allacher Lohe sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Daneben gibt es in Karlsfeld auch ein Hallenbad und zahlreiche Vereine, um den Arbeitstag ausklingen zu lassen.

Antwort an:

Sparkasse Dachau Herr Michael Weron Münchner Straße 173 85757 Karlsfeld

Telefon	08131 73-2352
URL	www.sparkasse-dachau.de