AIGNER - Heller Maisonette-Traum in sehr zentraler Lage mit zwei Balkonen!

Kaufpreis

700.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	76,00 m²		Nutzfläche ca.	0,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die im Jahre 1992 errichtete und sehr gepflegte Wohnanlage liegt zurückversetzt in einem ruhigen und mit den Jahren schön eingewachsenem Innenhof und umfasst insgesamt 51 Parteien. Die Maisonette-Wohnung erstreckt über drei Ebenen bis ins Dachgeschoss, die über eine offene Wendeltreppe verbunden sind und besitzt zwei Balkone nach Süd/Ost/West. Die jeweils versetzten vier Gebäudeteile mit separaten Eingängen bestehen aus nur einem Vollgeschoss und bis zu zwei Galerien. Die Architektur ist modern und gekennzeichnet durch große bodentiefe Fenster und versetzte Balkone, sodass jede Wohnung individuell und nicht einsehbar ist. Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und Helligkeit. Genießen Sie das Spiel der Sonne, den Blick ins Grüne, die absolute Ruhe und doch die direkte Innenstadtnähe mit perfekter Infrastruktur!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 700.000 Euro (Wohnung) + 40.000 Euro (TG-Stellplatz) = 740.000 Euro

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* Offene Architektur über drei Ebenen
* Wohnzimmer mit über 31 Quadratmetern
* Zwei Balkone
* Einbauküche
* Dusch- und Wannenbad mit Fenster
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Kellerabteil
* Fahrradkeller

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch

Hausgeld: 477,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	124.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.11.2018		Energieeffizienzklasse	D

Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich idealerweise zwischen der Ludwig-Maximilian-Universität und der Technischen Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, verschiedene Theater und die Oper sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Stationen "Theresienstraße" und "Josephsplatz" (U2) sowie die Museumslinie (53) und Trambahn (27) sind in unmittelbarer Nähe. Der "Alte Nordfriedhof" mit seinen Erholungsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre.

Stadtteil-Portrait

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