Alleinauftrag - Doppelhaushälfte mit Garage

Kaufpreis

620.000,00 €

Provision

3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 22.134,00 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zzgl. MwSt.. Ein Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.

Wohnfläche ca.	131,00 m²		Grundstücksfläche ca.	314,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1991
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	4
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
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Zum Verkauf steht eine großzügige gut aufgeteilte Doppelhaushälfte samt Garage, welche ca. 1991 errichtet wurde.
Sie wohnen hier kinderfreundlich am Ende einer Sackgasse.
Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und wünschen zu renovieren.
Das Haus mit seinem Südwestgarten macht einen gepflegten und idyllischen Eindruck, entspricht aber in der Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Sie erwartet hier ein Rückzugsort in einer Gegend wo andere Urlaub machen.
Beim Betreten des Hauses kommen Sie in einen großen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer mit Terrasse und zur Küche mit praktischer Speisekammer. Natürlich befindet sich auch ein Gäste WC im Erdgeschoß.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit umlaufendem Balkon, sowie ein Badezimmer.
Im Speicher haben Sie nochmals zwei Zimmer und ein Bad.
Der großzügige Keller beherbergt den Tankraum, die Heizung, einen Waschkeller, sowie zwei weitere Kellerräume.
Die Angabe zur Wohnfläche wurde dem Genehmigungsplan vom 02.12.1991 entnommen, weicht aber etwas ab von der in der Bauakte vorhanden Flächenberechnung vom 25.01.1991.

Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per E-Mail zusenden - vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	157,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.03.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	22.03.2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Freilassing liegt etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum Salzburgs entfernt und ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis ’Berchtesgadener Land’. Sie bildet zusammen mit Bad Reichenhall das gemeinsame Oberzentrum Bad Reichenhall/Freilassing. Der Ort entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof zur Eisenbahnerstadt und ist heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg.

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, dessen Garten südwestlich ausgerichtet ist. Es liegt in einer ruhigen gewachsenen Lage, welche durch Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön angelegten Privatgärten und Baumbestand geprägt ist. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung verleihen diesem Standort seinen sympathischen Charakter.

1998 wurde Freilassing als wirtschaftsfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Als ideale Standortfaktoren angesehen werden „eine ausgezeichnete Infrastruktur, hochwertige Arbeitsplätze, eine optimale Verkehrsanbindungen - Autobahn, Schiene, Flughafen - und eine günstige geografische Lage“. So ergeben sich Synergieeffekte mit dem unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsraum Salzburg, und die Stadt ist ein „idealer Ausgangspunkt nach Südost-Europa“. Zudem wird der Region u. a. mit den nahen Berchtesgadener Alpen ein „hoher Freizeitwert“ zugesprochen.
Das Wirtschaftsforum Freilassing (WIFO), in dem die Stadt, der Handel, die Industrie, das Handwerk, die Freien Berufe, die Dienstleister, die Hotellerie und Gastronomie vertreten sind, hat das Ziel, den Wirtschaftsstandort weiterzuentwickeln.

Über die Bundesstraßen B20 und B304 erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse (A8) Richtung München bzw. Richtung Wien (Westautobahn A1) und Villach (Tauern Autobahn A10). Die B155 verbindet das Zentrum von Freilassung direkt mit dem Stadtgebiet von Salzburg. Zum Flughafen Salzburg sind es nicht einmal 10 Minuten mit dem PKW. Den Bahnhof Freilassung erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, von wo aus Sie Zugverbindungen in alle Richtungen (bsw. München, Wien, Italien) haben. Die Landeshauptstadt München ist zirka 140 Kilometer entfernt. Von Freilassing aus ist es nach Bad Reichenhall 17km und nach Berchtesgaden 32 Kilometer.

In Freilassung finden Sie in der großzügigen Fußgängerzone über 200 Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus). Mittwoch, Donnerstag und Samstag können Sie am Grün- bzw. Bauernmarkt ’Frisches aus der Region‘ einkaufen. Zeit zum Verwöhnen mit kulinarischen Schmankerln haben Sie in den Biergärten, Straßencafés oder Restaurants.
In Freilassing gibt es sechs Schulen. Eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Hauptschule mit Wirtschaftsschule, zwei Realschulen mit Fachoberschule und eine Berufsschule.

Von Freilassing aus können Sie viele interessante Ziele in der einzigartigen Natur der UNESCO Biosphärenregion Berchtesgadener Land schnell erreichen. Nur wenige Meter vom östlichen Stadtrand sind Spaziergänge und Radtouren am "Hammerauer Mühlbach" und den Salzachauen möglich. Ob beim Wandern, Schwimmen, Klettern, Skifahren, Langlaufen, Mountainbiken oder Golfen - jeder findet sein persönliches Freizeiterlebnis. Beliebt ist auch das fußläufig erreichbare Sportzentrum und Schwimmbad "Badelon“.

Antwort an:

Wille Immobilien Frau Kathrin Wille Eichelhäherstr. 11 81249 München

Telefon	089/89712128
Fax	089//89712129
URL	www.wille-immobilien.de