Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Gewerbefläche, mit bester Aussicht!

Kaufpreis

249.300,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	170,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1959
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und zwei separaten Wohnungen befindet sich im Zentrum von Waischenfeld und ist eine lohnenswerte Investition in attraktiver Innenstadtlage.

Ca. 88 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront und ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen inkl. Terrassen und Garage (zzgl. 10.800 €) warten auf Sie!

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Gewerbefläche mit Nebenräumen
- Schaufensterfront
- separates WC

Im 1. Obergeschoss befindet sich:
- 2 Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- Speisekammer
- teilüberdachte Terrasse

Im 2. Obergeschoss befindet sich:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails des Mehrfamilienhauses:

- Massivbauweise
- Ölheizung 2005
- 2018 teilweise renoviert
- Garage (zzgl. 10.800 €)

EG:

- Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfläche mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten
- Toilette

1. OG:

- 2 ZKB
- hochwertige Einbauküche (2019)
- Speisekammer
- Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne

2. OG:

- 3 ZKB
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 228.00qm
Vermietb. Fläche: 140.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 200.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	200.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2027/02/03

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

G

Waischenfeld ist eine malerische Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, eine stattlich anerkannter Luftkurort im "Fränkischen Schweiz".

Das Anwesen befindet sich im Zentrum von Waischenfeld - zu Füßen der Burg Waischenfeld.

Viele Einrichtungen, wie Grundschule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gärtnerei, Brauerei und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bayreuth, im Nord-Osten, erreichen Sie in ca. 30 Minuten und Forchheim, im Süd-Westen, ebenfalls in 30 Minuten.

Die ländliche Gegend bietet viel Ruhe und jede Menge Freizeitspaß: einen180 km Wanderwege, beheiztes Freibad mit Kneippanlage, Kletter-, Angelmöglichkeiten, Fliegenfischerschule und vieles mehr.

Leben Sie in purer Naturlandschaft mit Wald, Wiesen und Feldern.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Elena Schmidt Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 650 787 - 0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de