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Ihre eigenen 4 Wände warten schon!

 07.08.2023
Wohnfläche ca.:
141,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1971

Haus kaufen in Nürnberg

Reihenmittelhaus
(1/20/003-003/010312 / ID: 23315431)
90455 Nürnberg
Herpersdorf
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Renovierungsbespiel Wohnzimmer

Garten

Balkon

Wintergarten

Wintergarten

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

WC

Treppe Erdgeschoss

Schlafzimmer

Ankleide

Kinder-/ Gästezimmer

Badezimmer
Kosten
Kaufpreis
474.000,00 €
Preis/m²
4.205,67 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
141,00 m²
Grundstücksfläche ca.
208,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1971
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das Reihenmittelhaus wurde 1971 von der Fa. EIWO-Bau in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn-Essbereich den Wohnmittelpunkt. Mit einem Wanddurchbruch könnte die Küche zusätzlich mit dem Wohnbereich verbunden werden. Besonders hervorzuheben ist der in den 90er Jahren angebaute Wintergarten. Im Sommer schafft die automatische Beschattung ein kühleres Klima. Im Winter kann man den Ausblick in den Garten unabhängig vom Wetter genießen, da er mit einer Heizung ausgestattet ist.
Im Obergeschoss ist Platz für das gefliesten Tageslichtbad, das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Aktuell ist eines der Kinderzimmer als Ankleide genutzt und durch einen Wanddurchbruch mit dem Elternschlafzimmer verbunden. Es kann aber ohne großen Aufwand wieder zurückgebaut werden.
Über die durchgängige Treppe aus einer Holz-Stahl-Konstruktion gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Ein helles Dachstudio sowie ein Duschbad sind hier zu finden.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Ein großer beheizter Raum lässt Platz für Ihre Hobbys.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im Garagenhof. Dieser kann in kurzen Wegen erreicht werden.

Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Baujahr ca. 1971
- Massivbauweise
- Innentreppe in Holz-Stahl-Konstruktion
- ca. 141 m² Wohnfläche (inkl. Wintergartenanbau)
- Wintergarten (1997) - komplett zu Öffnen als überdachte Terrasse
- Kunststoffisolierglasfenster doppelt verglast (1991)
- elektrische Kunststoffrollos
- Gaszentralheizung (2020)
- zentrale Warmwasserversorgung im EG und OG
- Dach ca. 20 Jahre alt
- erforderliche Kanaluntersuchung bereits erledigt
(turnusgemäß wieder 2028)
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Wanne im OG
- großzügiger Hobbyraum
- helles Dachstudio
- separates Duschbad im DG
- erneuerte Haustür samt Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Einzelgarage im Garagenhof

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
124,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
18.10.2022
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2032/10/17
Baujahr (gemäß Energiepass)
1971
Lage und Besonderheiten
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden.

Lassen Sie sich von der bevorzugten Lage überzeugen!

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Frau Alexandra Schrittesser
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
Telefon 0911/230-4550
Fax 0911/230-4755
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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