Exklusive Gartenwohnung mit 246 m² Privatgarten | Effizienzhaus 40 EE

Kaufpreis

3.493.500,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	227,00 m²		Nutzfläche ca.	246,00 m²
Zimmeranzahl	7		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	Erstbezug

EDITION FL32 entsteht in bevorzugter Lage im historischen Ortskern von Obermenzing in direkter Nähe der Würm. Das Viertel ist einer der schönsten Stadtteile Münchens und wegen seiner malerischen Lage bei Münchnern besonders beliebt. Hier zu wohnen ist ein echtes Privileg: ruhig und grün, mitten in der Natur und gleichzeitig nah zur Münchner Innenstadt, erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.

Das Baugrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Minuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Die elegante Mehrfamilienvilla umfasst vier Wohneinheiten und ein Penthouse. In der EDITION FL32 erwartet Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Wertigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellen.

Der hohe Anspruch von H-I-M Villenbau an moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Objekt kompromisslos verfolgt und umgesetzt.

Das ästhetische Erscheinungsbild setzt sich auch im Inneren fort. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen vor allem durch eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnbereiche erhalten zum Teil raumhohe Verglasungen sowie großzügige Balkone und Sonnenterrassen, die ein offenes Raumgefühl vermitteln. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Ein Highlight ist das Penthouse auf einer Etage, dort wohnen Sie ganz alleine. Die umlaufende Terrasse umschließt den Wohnbereich und bietet maximale Privatsphäre.

Vervollständigt wird EDITION FL32 durch die hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Aufzug, der eine bequeme Ein- und Ausfahrt ermöglicht. Zudem gelangen Sie mit dem Personenaufzug in jede Wohnetage.  

Zusätzliche Angaben NACHHALTIGKEIT UND EFFIZIENZ IM FOKUS | ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG

Grundsätzlich wird beim Neubau der EDITION FL32 Wert auf eine energiesparende Haustechnik gelegt, die für ein umweltfreundliches Wohngefühl und geringe Nebenkosten beiträgt. Die ökologisch-effiziente Haustechnik und ein regeneratives Energiekonzept ermöglicht eine perfekte Symbiose zukunftsorientierter Technologien.

EDITION FL32 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare Energien-Klasse) realisiert. Dies bedeutet, dass der Primärenergiebedarf um 60 Prozent geringer als bei einem vergleichbaren Neubau ist. Die Kombination der Grundwasserwärmepumpe mit einer Photovoltaik-Anlage ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Methode, die Ökologie und Ökonomie aufs Beste miteinander kombiniert.

- Attraktive und flexible Grundrisse (Größen von ca. 100 m² bis 227 m² Wohnfläche)
- Ausgesuchte Bau- und Werkstoffe
- Großflächige Fensterelemente (Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung)
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Sonnenterrassen und Loggien / Privatgärten
- Effizienzhaus 40 EE
- Ökologisch-effiziente Haustechnik, Verwendung regenerativer Energien
- Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Tiefgarage
- Pkw-Aufzug für die komfortable Ein- und Ausfahrt in die Tiefgarage
- Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• Garten vorhanden

WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.
IN DIREKTER NÄHE DER WÜRM

Lässt man den Blick schweifen, erkennt man sofort, warum Obermenzing einer der schönsten Stadtteile Münchens ist. Eingebettet in einer malerischen Lage nahe der Würm wird man Zeuge des einzigartigen Charakters, den August Exter, Architekt und Schöpfer der Pasinger Villenkolonie verliehen hat.

Malerische Villen und Wohnhäuser liegen inmitten von großzügigen Park- und Grünanlagen. Durch den Grünzug am Rande des Wohngebietes plätschert gemächlich die Würm. Der idyllische Flusslauf speist den See um das gotische Wasserschloss Blutenburg und bietet mit seiner bewachsenen Uferregion und den Fahrrad- und Wanderwegen einen reizvollen Naherholungsraum, der die hohe Lebensqualität im Münchener Westen auszeichnet.

Das Baugrundstück, auf dem unsere EDITION FL32 realisiert wird, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten von Schloss Blutenburg entfernt.

In Obermenzing leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist“ – umgeben von herrlich viel Grün und in unmittelbarer Nachbarschaft einer Vielzahl an Zeugnissen vergangener Baukunst, die den ruhigen, gehobenen Wohnvierte seinen ganz besonderen Zauber verleihen.

Wenn es Sie dennoch in die Innenstadt zieht, sind Sie aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung in circa zehn Minuten in der Münchner Innenstadt. Ebenso sind Sie über die nahe gelegene Autobahnzufahrt schnell im Fünfseenland mit beliebten Urlaubs- und Ausflugszielen wie dem Ammersee und dem Starnberger See.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

H-I-M Villenbau GmbH Redwitzstr. 4 81925 München

Telefon	089 600 88 700
Fax	089 600 88 7025
URL	www.him-villenbau.de