Kernsaniertes Energieeffizienzhaus

Kaufpreis

438.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	191,00 m²
Nutzfläche ca.	32,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1996		Verfügbar ab	01.11.2023
Etagenanzahl	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe, Gas

Sanierung nach ENEV Bj. 2023
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Wohnlage "Waldblick " wurde 1996 erbaut und wandelt sich in 2023 in ein Nierdigenergiehaus, durch erfahrenen Bauträger aus Erfurt, neuster Stand.

Die ca. 156 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste WC.
Über den Flur geht es nach oben in das 1. Obergeschoss in dem sich das Schlafzimmer ein 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer befinden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer heller Raum der einer Galerie gleicht und als Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer genutzt werden kann mit einem Bad.

Das Objekt ist voll unterkellert und besteht aus zwei Kellerräumen.
Raum 1 wird regulär als Waschraum und Trockenraum genutzt Der zweite kann als Ausbaureserve benutzt werden und hält eine breite Nutzung für den Erwerber offen.
Ein seperater Eingang zum Keller schafft eine gute Zugänglichkeit, z.B. für Fahrräder.

Im hinteren Teil lädt eine Terrasse mit Markise zum Grillen und verweilen ein.
Die 2 Stellplätze befinden sich nicht direkt am Haus, sondern sind in ca. 20 m entfernt und gehören zum Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFW 55 Standart

die Kernsanierung zum Energieeffizienzhaus "all in "

- Keller mit sep. Eingang
- eigener Garten
- Terrasse
- 2 Bäder
- Gäste WC
- alternativer Energieträger(Wärmepumpe) mit Photovolteik
- gehobene Ausstattung

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
Abstellraum
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 16qm

Zusätzliche Angaben Ihr neues Zuhause als Energieeffizienzhaus/neuster Standart

Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0361/65858153 oder 0174-3060022 an. Wir informieren Sie gern. Ihr Ansprechpartner ist Herr Dipl. Kfm. Marcus Saal.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Erstbezug
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas, Alternative Energieträger
Endenergieverbrauch	48,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.09.2022
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2032/09/15
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Die Gemeinde Klettbach vor Erfurt ist eine landschaftlich reizvolle Gegend. Se liegt am Stadtrand der Landeshauptstadt Erfurt. Das Stadtzentrum liegt 8 km, die Autobahnanschluss Erfurt-Ost nur 1km entfernt.
Mitten im Naherholungsgebiet von Erfurt, umgeben von den bewaldetetn Ausläufern des Thüringer Waldes, rund um den Haarberg und dem Riechheimer Berg, nach dem Badestausee Hohenfelden, liegt der Wohnpark "Waldblick" mitten in der Natur und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Klettbach bietet vieles, was attraktives Wohnen ausmacht.

Kindergarten,Grundschule,Gaststätten und einen Supermarkt befinden sich ganz in Ihrer Nähe und sind zu Fuß gut zu erreichen.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Marcus Saal (Vertriebsleiter) Anger 66 99084 Erfurt

Telefon	0361 65858153, 0174 3060022
Fax	0361 65858180
URL	https://immobilien.postbank.de/erfurt