Wohnen in idyllischer Alleinlage! Landhaus mit ca. 3,7 ha Grundstück im Gemeindeber. Schöllnach

Kaufpreis

550.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	276,00 m²		Grundstücksfläche ca.	37.080,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1975
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In herrlicher, idyllischer Alleinlage umgeben von Wald- und Wiesenflächen befindet sich dieses geräumige Landhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche. Die ca. 900 m lange Zufahrtstraße (Sackgasse) ist gut geschottert, öffentlich gewidmet und wird somit auch von der Gemeinde geräumt. Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Öl-Zentralheizung (1992) und Holzofenanschluss. Die Fenster, Böden, Holzdecken, sowie die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Fünf der insgesamt 8 Zimmer sind mit einem Duschbad, bzw. WC ausgestattet. Das Dachgeschoss ist u.U. ausbaufähig.


Die schönen Wald-/ und Wiesenflächen von ca. 3,7 ha. bestehen aus 6 zusammenhängenden Flurnummern, davon ca. 2,03 ha Wald und ca. 1,65 ha Grünland, sie sind in leichter Hanglage gut zu bewirtschaften.

Das Haus verfügt über eine Garage und einen Teilkeller. Ausreichend Parkflächen gibt es direkt vorm Haus.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Büro, Diele mit Holzofen, WC und Duschbad. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Essecke ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Zimmer mit Duschbad, einem Büro und Diele. Das Dachgeschoss ist hier vom Flur über eine Zugtreppe zu erreichen.

Teppich,- Fliesen und Kork-Böden
Öl-Zentralheizung
offener Kamin im Wohnzimmer
Holzofen in der Diele
Terrasse
Garage
eigene Quellwasserversorgung

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	218,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.06.2021
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2031/06/22
Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Idyllische Alleinlage bei Schöllnach, umgeben von Wald- und Wiesenflächen, auf einer Höhe von ca. 750 Metern. Der Markt Schöllnach ist in ca. 14 Autominuten erreichbar. Dieser zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Autobahnauffahrt bei Iggensbach zur A 3 Passau / Nürnberg ist ca. 18 Fahrminuten entfernt.

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