Charmantes Bauernhaus - komplett saniert

21.08.2023

Wohnfläche ca.:

274,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1721

Haus kaufen in Bernbeuren

Einfamilienhaus

(1/20/483-483/010076 / ID: 23318632)

86975 Bernbeuren

Deutschland

Galerie

Südseite mit Garten

Vorgarten an der Straße

Flur EG mit Blick zum WC und zur Garderobe

Büro

Bauernküche mit gemauertem Beistellherd

Wohnzimmer

Flur im Obergeschoß

Schlafzimmer mit Dielenböden

WC-Bereich im Badezimmer

Badezimmer im Obergeschoß mit separatem Duschbereich

Bibliothek

Arbeitszimmer im ehemaligen Kuhstall

Galerie mit Flügel

Bibliothek von oben

Garten von oben

Kosten

Kaufpreis	600.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	4

Details

Wohnfläche ca.	274,00 m²	Grundstücksfläche ca.	346,00 m²
Zimmeranzahl	8	Baujahr	1721
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	24.000,00 EURO

Objekt und Ausstattung

Nur für Kapitalanleger! Der Verkauf wird mit einem Mietvertrag für eine alleinstehende, 80-jährige Dame verknüpft. Eine monatliche Kaltmiete von 2000,- Euro wird mit weiteren Details des Mietvertrags im Kaufvertrag festgesetzt.

Denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahr 1720, kernsaniert im Jahr 1998. Die Fassaden, sowie Raumschalen wurden unter denkmalpflegerischen Kriterien komplett erneuert.
Hierfür wurde eine gedämmte und isolierte Bodenplatten im gesamten EG verlegt. Die Außenwand wurde mit einer Holzlattenkonstruktion und verputzter Beplankung wärmegedämmt.
Die Fenster wurden saniert, sowie die Bäder ansprechend modernisiert.
Sämtliche Räume wurden mit einer Zentralheizung mit "Murnauer-Heizleisten" ausgestattet, welche durch die Strahlungswärme die positive Energie mit nach Hause holt.
Das Haus hat einen schönen, breiten Flur mit einläufiger Treppe.
Der Charme des Haus kommt durch die gemauerte Küche mit einem Holz-Beistellherd und einer in 2015 ausgebauten Tenne mit zahlreichen, liebevollen Details zur Geltung.
Die mit dem Beil gehauenen Balken sind in den meisten Räumen sichtbar erhalten geblieben.
Hier wurden zusätzlich Deckenfluter installiert und mit den Wandauslässen ist die Tenne ideal ausgeleuchtet.
Zudem gibt es die Möglichkeit im Dachbereich weitere Räume zu bilden, sei es als Rückzugsort oder Gästezimmer.
Sehr schöne aufgearbeitete Vollholz-Böden und helle Eichentüren mit historischen Beschlägen zeichnen dieses Haus aus.
Überzeugen Sie sich selbst von der behutsam renovierten und beeindruckenden Atmosphäre der Räumlichkeiten und vereinbaren Sie unter 08171/8007-9111 einen Besichtigungstermin mit uns.

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes.

Für Terminvereinbarungen oder Fragen zum Objekt gewährleisten wir telefonische Erreichbarkeit von Montag - Freitag zwischen 08:30 Uhr und 12:30 Uhr unter 08171 - 8007 9111.
Alternativ lassen Sie uns Ihr Anliegen gerne per E-Mail unter immobilien@spktw.de zukommen.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Mieteinnahmen (ist): 24000 EUR
Mieteinnahmen (soll): 24000 EUR
Kabel/Sat-TV
denkmalgeschützt

Kamin
1 Terrasse
Keller
Haustiere erlaubt
Einliegerwohnung
Garage vorhanden
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage und Besonderheiten

Mitten im Ortskern von Bernbeuern am Auerberg, schön eingebettet auf einem kleinen Grundstück mit Blick auf die Dorfkirche.
Bernbeuern: hier treffen der Pfaffenwinkel und das Allgäu zusammen. Rund 10 km südwestlich von Schongau und 25km nördlich von Füssen liegt Bernbeuern mit umfassender Infrastruktur: Kindergarten mit Krippe, eine Grundschule und mehrere Banken. Auch die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt. Eine Apotheke, ein Dorfladen mit Bäckerei, sowie eine Post versorgen die rund 2500 Einwohner.
In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie in Lechbruck zahlreiche Supermärkte, eine Buchhandlung, Cafes und ein umfassendes Freizeitangebot.
Am nördlichen Ende des Dorfes liegt der Haslacher See, der im Sommer eine herrliche Erfrischung bietet.
In alle Himmelsrichtungen führen beschilderte Wanderwege jeden Naturliebhaber in einzigartige Kulissen. Die bayrischen Alpen mit Buchenberg, dem Tegelberg und den Schlössern sind in einer halben Stunde erreichbar.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Herr Markus Schweiger
Egerlandstraße 49
82538 Geretsried

Telefon	08041/8007-9111
Fax	08041/8007-9199
URL	www.spktw.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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