Vielseitig nutzbares Anwesen mit Gewerbe- und Wohnraum unter einem Dach

13.08.2023

Wohnfläche ca.:

244,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1939

Haus kaufen in Eslarn

Mehrfamilienhaus

(1/20/134-134/010017 / ID: 23321702)

92693 Eslarn

Deutschland

Galerie

Frontansicht

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Flur im Wohnhaus

Gewerberaum

Küche in der Gaststätte

Gaststättenbereich

Terrassenbereich

Rückansicht

Garten im hinteren Grundstücksbereich

Carport

Kosten

Kaufpreis

150.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	244,00 m²	Grundstücksfläche ca.	1.050,00 m²
Zimmeranzahl	8	Baujahr	1939
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	teilgewerblich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen mit reichlich Staufläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann ist dieses Anwesen genau das richtige für Sie!

Auf dem ca. 1050 Quadratmeter großen Anwesen verteilen sich mehrere Objektabschnitte mit verschiedenen Nutzungsarten.

Das größte Objekt auf dem Anwesen ist ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte Gaststätte mit Außenbereich, eine Küche, Sanitäranlagen sowie Kühlräume und ein ehemaliger Verkaufsraum. Aktuell ist die Gaststätte aus persönlichen Gründen nicht mehr im Betrieb. Das Gewerbe ist derzeit noch angemeldet.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 244 m² große Wohneinheit. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, eine Küche mit Essecke, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC, eine Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Jahr 1996 erfolgte die Renovierung der gesamten Etage.

Ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991 befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks, welches jedoch aktuell nicht zum Verkauf steht. Es wird beim Verkauf herausgemessen und ein Vorkaufsrecht für Sie eingeräumt.

Im Außenbereich befindet sich ein großes Carport sowie ein Nebengebäude für weiteren Stauraum.

Der neu angelegte Garten im hinteren Bereich der Häuser eignet sich ideal für einen gemütlichen Sonntagsbrunch oder Grillabende mit der gesamten Familie.

Dieses eindrucksvolle Anwesen sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Anwesen überzeugen.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 351qm
Vermietb. Fläche: 351qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	111,80 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	28.01.2020
Energieeffizienzklasse	D	Gültig bis	2030/01/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1939

Lage und Besonderheiten

Der Markt Eslarn bietet seinen knapp 3.000 Einwohnern ein großes Angebot an Möglichkeiten. Am Ort befindet sich ein Kindergarten sowie Ärzte, Physiotherapeuten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weiterhin finden Sie einige Gaststätten, eine Bücherei, Banken, Kfz-Werkstätten, Friseure und einen Baumarkt. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit stehen neben einigen Vereinen viele Rad- und Wanderwege und eine Freizeitanlage mit Badeweiher zur Verfügung. Dank der Autobahn A6, die Sie nach nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, ergibt sich eine gute Anbindung an größere Orte wie Weiden, Regensburg oder Nürnberg.

Kontakt

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
Frau Rebecca Eginger
Sparkassenplatz 1
92660 Neustadt a.d.Waldnaab

Telefon	09602/936-6252, 0175/1696771
URL	www.vspk-neustadt.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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