hübsches und bezugsfreies Appartement in Baldham mit Wannenbad /Einzel-TG / Lift

Kaufpreis

255.000,00 €

Provision

1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	44,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1973
Etage	2 von 7		Zustand	nach Vereinbarung
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Erwerben Sie ein Appartement im Herzen Baldhams als stabile Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Sie können hier nach dem Kauf sofort einziehen.

Die Wohnung ist sehr hell und ideal für 1-2 Personen geeignet. Begeistern wird Sie das große Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern zur Westseite (Abendsonne), das große Bad sowie die Küche (mit Fenster). Platz für Ihre Garderobe ist im großen Flur.

Die Schlafecke ist vom Wohnraum mit einer Wand abgetrennt, so dass Sie hier das Gefühl von einem eigenen Schlafzimmer haben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einzel TG Stellplatz. Die TG wird aktuell umfassend saniert. (Die Baukosten sind im Preis bereits enthalten).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- 1 Zimmer-Appartement
- großes Wohnzimmer
- separate Schlafecke
- große Fenster auf der Westseite
- Küche mit EBK
- großes Bad (evtl. erneuerungsbedürftig)
- Flur mit Platz für Ihre Garderobe
- TG Einzel-Stellplatz
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Lift im Haus
- Radlkeller

Wasch-/Trockenraum
Badewanne

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käuferund Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	121.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/05/01

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.00 km
Entfernung Gymnasium: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 1.00 km
Baldham gehört zu einem sehr beliebten Vorort im Münchner Osten. Zur Autobahnausfahrt Haar (A 99) benötigen Sie nur ca. 10 Fahrminuten und zum nahegelegenen S-Bahnhof (Baldham) nur ca. 10 Gehminuten. Baldham / Vaterstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch gibt es viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt Münchens (zum Marienplatz 25 Minuten).

Antwort an:

Happy Immo GmbH VerkaufsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

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