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Großzügiges Wohnhaus in Reichenschwand

 11.08.2023
Wohnfläche ca.:
250,00 m²
Zimmeranzahl:
10
Baujahr:
1965

Haus kaufen in Reichenschwand

Einfamilienhaus
(1/20/003-087/010541 / ID: 23321824)
91244 Reichenschwand
Deutschland
Galerie

Hausansicht

Wohnzimmer - Erdgeschoss

Schwedenofen

Essplatz - Erdgeschoss

Küche - Erdgeschoss

Bad - Erdgeschoss

Bad - Dachgeschoss

Küche oder Zimmer - Dachgeschoss

Kinderzimmer - Dachgeschoss

Büro - Dachgeschoss

Flur - Dachgeschoss

Wohnzimmer - Untergeschoss

Schlafzimmer - Untergeschoss

Küche - Untergeschoss

Bad - Untergeschoss
Kosten
Kaufpreis
698.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
250,00 m²
Grundstücksfläche ca.
867,00 m²
Nutzfläche ca.
65,00 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1965
Verfügbar ab
ca. 1.6.2024
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das ca. 1965 erbaute Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Reichenschwand und bietet mit seinen ca. 260 m² Wohnfläche jede Menge Freiraum für Familie, Arbeiten und Hobbys.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über die beiden Ebenen des EG und Dachgeschosses. Es stehen hier zusammen ca. 200 m² gepflegter Lebensraum mit sonnigem Südbalkon und Westterrasse zur Verfügung. Den Mittelpunkt stellt dabei im EG der schön gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon dar. Von der gut möblierten Küche gelangt man gleich zur Terrasse und hat Zugang zum Garten. Drei Schlafräume, ein komfortables Bad mit über Eck eingebauter Wanne und großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine gekonnt eingefügte Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren 3,5 Zimmern und einem kleinen Duschbad. Diese Ebene könnte bei Bedarf, z.B. für größere Kinder, als separater Bereich genutzt werden. Ein Raum bietet hier die Möglichkeit eine Küche einzubauen. Als Abrundung der Wohnflächen stehen im UG eine 2013 modernisierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem Eingang zur Verfügung. Hier könnten entweder Mieteinnahmen generiert oder weitere Familienmitglieder untergebracht werden. Im Rest des Untergeschosses sind Funktionsflächen wie Waschküche, Heiz- und Abstellräume untergebracht.

Die Immobilie wurde durch laufende Renovierungen im Zeitraum von 2013 bis 2020 in sehr gutem Zustand gehalten. Über die Jahre wurden komplett Kunststofffenster eingebaut und auch teilweise die Bäder und Böden erneuert. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2008. 2020 wurde die Fassade erneuert und an der Westseite Vollwärmeschutz angebracht.
Zur Verkaufsimmobilie gehören 867 m² Grund in sonniger Lage und eine große Doppelgarage, weitere KFZ-Stellplätze sind im großzügigen Hofbereich vorhanden. Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht ab Mitte 2024 zum Bezug frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

ca. 260 m² Wohnfläche - zwei Terrassen - Balkon -10 Zi. - drei Bäder - Hauptwohnung EG u. DG mit ca. 200 m² Lebensraum - Einliegerwohnung im UG mit ca. 60 m² Wohnfläche und separatem Zugang - Grundbaujahr 1965 - laufende Renovierungen z.B. Einbau Kunststofffenster - Modernisierung Bäder - Erneuerung Böden + Fassade - Westseite mit Vollwärmeschutz - ÖZH Bj. 2008 + Schwedenofen - sehr gepflegter Gesamtzustand - ca. 867 m² Grund in sonniger Lage - große Doppelgarage - weiter KFZ-Stellplätze im Hofbereich - frei ab ca. Mitte 2024

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm

Zusätzliche Angaben Hier findet jeder seinen Platz!

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
193,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
05.04.2023
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2033/04/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
1965
Lage und Besonderheiten
Reichenschwand - sonnige Lage in gewachsener Umgebung - sehr gut Infrasturktur - Kindergarten - Grundschule - Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnstation und kurzen Wegen zum Autobahnanschluss A 9 - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Herr Dieter Kohl
Altdorfer Straße 30
91207 Lauf a.d.Pegnitz
Telefon 0911/230-3244
Fax 0911/230-1925
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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